RICイーストコート6番街
兵庫県神戸市東灘区向洋町中2丁目1 | 築35年 | 4棟
このページは4棟をまとめたRICイーストコート6番街全体の相場です（成約 48件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2025年は39.5万/㎡へ、12年間で82.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では50.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.2万円/㎡
レンジ
47.9〜58.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.250
補正係数 ×1.250
代表面積 78㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均2,337万円です。3LDKが最も高く平均2,337万円、2LDKは平均1,987万円です。
2LDK
1,987万
2件
3LDK
2,337万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,987万 | 1,987万 | 1,987万 |
| 3LDK | 20件 | 2,337万 | 1,802万 | 3,208万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.1万円で、1-5階（25.9万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
25.9万/㎡
6-10階
7件
24.5万/㎡
11-20階
7件
26.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区向洋町中2丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 138戸 |
| 分譲会社 | 六甲アイランド開発 積水ハウス アーバンライフ |
| 施工会社 | フジタ工業 鴻池組 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（4棟）
RICイーストコート6番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1991年 | 地下1階付10階建 | 349戸 | - | - | - | - |
| 2・3番館 | 1991年 | 地下1階付14階建 | 138戸 | 34件 | 24.8万 | - | - |
| 3番館 | 1991年 | 15階建 | 47戸 | 14件 | 23.3万 | - | - |
| 5番館 | 1991年 | 15階建 | 349戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
アイランドセンター駅
六甲ライナー
学区情報
小学校
神戸市立六甲アイランド小学校
中学校
神戸市立向洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| RICイーストコート6番街 | 1991 | 138戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| RICイーストコート6番街4番館 | 1991 | 349戸 | - | - |
| RICイーストコート4番街9番館129 | 1990 | 743戸 | - | - |
| RICイーストコート8番街2番館 | 1995 | 66戸 | 33.7万 | 2,798万 |
| RICイーストコート3番街 | 1991 | 464戸 | - | - |
| RICイーストコート5番街北棟 | 1990 | 194戸 | 40.8万 | 3,680万 |
| RICイーストコート5番街西棟 | 1990 | 191戸 | 28.8万 | 3,080万 |
| RICイーストコート11番街4番館 | 2001 | 40戸 | 22.5万 | 1,980万 |
| RICイーストコート10番街1番館 | 1998 | 122戸 | 32.4万 | 2,380万 |
| RICウエストコート3番街2番館 | 1993 | 67戸 | 27.7万 | 3,300万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.4万 | 23.3万 | 25.4万 | 24.4万 | 27.5万 | 29.2万 | 32.0万 | 39.5万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 32.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,260万 | 28.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.62万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.89万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.89万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.39万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.67万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。