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ダイドーメゾン御影2

兵庫県神戸市東灘区御影中町6丁目4-4 | 築40年 | 31戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.8万/㎡から2026年は23.3万/㎡へ、12年間で7.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は34,500〜35,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
22.2〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.694
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1062件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・40件）で、平均487万円です。1Kが最も高く平均553万円、1Rは平均487万円です。
1R
40件
487万
1K
3件
553万
間取り件数平均価格最低最高
1R 40件 487万 378万 586万
1K 3件 553万 410万 625万

階数別の㎡単価

1-2階
27.3万/㎡
27件
3階以上
27.3万/㎡
16件

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区御影中町6丁目4-4
築年月1986-07（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数31戸
専有面積14.72m² ～ 16.50m²
分譲会社ダイドーサービス
施工会社母倉工務店
管理会社ダイドー管理
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩6分

学区情報

小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイドーメゾン御影2 1986 31戸 23.3万 385万
エヌヴィ御影中町レジデンス 2015 22戸 77.8万 5,980万
グランミュゼ御影 1990 14戸 - -
ネオディ御影中町 1998 17戸 68.8万 4,850万
エヌヴィ御影中町 2012 20戸 68.8万 4,280万
ロマネスク御影 1990 38戸 - -
カサベラ御影中町 1997 12戸 - -
ファミーユ御影中町 1977 13戸 33.5万 2,620万
ルルベ御影 1998 99戸 - -
サンパイン御影 1995 15戸 46.1万 2,480万
エナ御影 1997 80戸 - -

売買データ分析（43件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 27.1万 27.5万 27.8万 25.4万 28.5万 28.2万 28.2万 23.3万
1K - - - 23.0万 - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 15㎡〜 385万 23.34万/㎡
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 385万 23.34万/㎡
2025年6月 中層 1R 15㎡〜 450万 27.28万/㎡
2025年6月 低層 1R 15㎡〜 480万 29.1万/㎡
2024年8月 低層 1R 15㎡〜 480万 29.1万/㎡
2024年1月 中層 1R 15㎡〜 450万 27.28万/㎡
2023年7月 低層 1R 15㎡〜 490万 29.7万/㎡
2023年6月 低層 1R 15㎡〜 390万 23.64万/㎡
2023年5月 高層 1R 15㎡〜 550万 33.34万/㎡
2023年3月 中層 1R 15㎡〜 430万 26.07万/㎡
2023年1月 低層 1R 15㎡〜 490万 29.7万/㎡
2022年9月 低層 1R 15㎡〜 350万 21.22万/㎡
2022年7月 低層 1R 15㎡〜 460万 27.88万/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 380万 23.03万/㎡
2022年6月 中層 1R 15㎡〜 420万 25.46万/㎡
2022年5月 中層 1R 15㎡〜 450万 27.28万/㎡
2022年5月 中層 1R 15㎡〜 420万 26.26万/㎡
2022年1月 低層 1R 15㎡〜 400万 24.25万/㎡
2021年8月 低層 1R 15㎡〜 490万 29.7万/㎡
2021年5月 低層 1R 15㎡〜 400万 24.25万/㎡
2021年4月 低層 1R 15㎡〜 510万 30.91万/㎡
2021年4月 低層 1R 15㎡〜 380万 23.03万/㎡
2021年3月 高層 1R 15㎡〜 460万 27.88万/㎡
2021年10月 低層 1R 15㎡〜 510万 30.91万/㎡
2021年10月 低層 1R 15㎡〜 460万 27.88万/㎡
2020年9月 高層 1R 15㎡〜 480万 29.1万/㎡
2020年5月 低層 1R 15㎡〜 400万 24.25万/㎡
2020年2月 高層 1R 15㎡〜 480万 29.1万/㎡
2020年11月 低層 1R 15㎡〜 400万 24.25万/㎡
2020年10月 低層 1R 15㎡〜 510万 30.91万/㎡
2019年9月 低層 1R 15㎡〜 400万 24.25万/㎡
2019年7月 低層 1R 15㎡〜 450万 27.28万/㎡
2019年4月 中層 1R 15㎡〜 500万 30.31万/㎡
2019年3月 中層 1R 15㎡〜 460万 27.88万/㎡
2019年12月 高層 1R 15㎡〜 425万 25.76万/㎡
2019年12月 低層 1R 15㎡〜 380万 23.03万/㎡
2019年11月 低層 1R 15㎡〜 510万 30.91万/㎡
2018年5月 低層 1K 15㎡〜 600万 36.37万/㎡
2018年12月 低層 1K 15㎡〜 600万 36.37万/㎡
2018年10月 中層 1R 15㎡〜 500万 30.31万/㎡
2017年6月 中層 1R 15㎡〜 350万 21.22万/㎡
2015年12月 低層 1R 15㎡〜 450万 27.28万/㎡
2014年4月 中層 1R 15㎡〜 360万 21.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（148件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額34,615円。1Kなら月額33,500円が相場です。
ワンルーム
34,615円
25,000〜45,000円
1R
35,762円
29,000〜42,000円
1K
33,500円
30,000〜42,000円
全 148 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,424円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,121円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 2,000円/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 38,000円 2,303円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,758円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,121円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,424円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,818円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,515円/㎡
2024年10月 中層 1K 15㎡〜 32,000円 1,939円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,818円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,182円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,818円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,424円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,939円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,939円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,939円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,939円/㎡
2023年2月 中層 1K 15㎡〜 37,000円 2,242円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,818円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,424円/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 32,000円 1,939円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,424円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,939円/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 39,000円 2,364円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,818円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,182円/㎡
2022年5月 中層 1K 15㎡〜 32,000円 1,939円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 31,500円 2,140円/㎡
2022年4月 低層 1K 15㎡〜 32,000円 1,939円/㎡

他 118 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。