ファミリーハイツ御影
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町5丁目7-5 | 築29年 | 28戸
推定相場
ファミリーハイツ御影
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.7万円。周辺エリア平均（55.5万円）より19.6%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を2.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2026年は44.7万/㎡へ、13年間で12.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
50.6〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×1.330
代表面積 60.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・33件）で、平均3,092万円です。4LDKが最も高く平均3,107万円、2SLDKは平均2,879万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,879万 | 2,579万 | 3,347万 |
| 3LDK | 33件 | 3,092万 | 2,411万 | 4,083万 |
| 4LDK | 2件 | 3,107万 | 3,107万 | 3,107万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.9万円で、1-3階（42.1万円）と比べて3.8万円（+9.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町5丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 54.91m² ～ 60.34m² |
| 分譲会社 | 船瀬一弘工務店 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
住吉駅
阪神本線
🚉
徒歩5分
御影駅
阪神本線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミリーハイツ御影 | 1997 | 28戸 | 44.7万 | 2,680万 |
| 御影ハイム | 1980 | 12戸 | 18.3万 | 630万 |
| エヌヴィ御影ガーデンズ | 2014 | 23戸 | 81.0万 | 5,680万 |
| グリーンコーポ住吉 | 1982 | 24戸 | 23.8万 | 1,080万 |
| 御影東パークハイム | 1980 | 16戸 | 29.5万 | 2,180万 |
| ライオンズガーデン御影 | 2002 | 127戸 | - | - |
| ルネコート | 1996 | 13戸 | - | - |
| ひょうき御影ハイツ | 1981 | 6戸 | 29.9万 | 1,780万 |
| ワコーレアスティオン住吉 | 2002 | 18戸 | 54.6万 | 4,580万 |
| 住吉公園アーバンライフ | 2000 | 66戸 | 57.7万 | 4,980万 |
| グランドムール御影 | 1988 | 13戸 | 48.5万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 52.76㎡ | 62.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.2万 | - | 47.0万 | 52.9万 | 54.2万 | 57.3万 | - | 44.7万 |
| 2SLDK | - | 36.5万 | - | 47.7万 | 46.2万 | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.66万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.66万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 56.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 58.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 61.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 44.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 46.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,848万 | 47.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 48.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 49.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 51.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 58.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 51.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.2万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 43.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 41.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 46.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 36.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,349万 | 39.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,449万 | 40.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,449万 | 40.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 33.32万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.83万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.67万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 39.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,549万 | 42.48万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,649万 | 44.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.42万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 38.01万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,198万 | 39.98万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 38万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 39.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 40.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.33万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.33万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。