オーベルジュ甲南

兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目7-2 | 築27年 | 26戸

推定相場

オーベルジュ甲南

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の38.3万/㎡から2025年は38.9万/㎡へ、9年間で1.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の61,333円から2021年には67,000円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 97件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.5万円/㎡

レンジ

50.9〜62.2万円/㎡

市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.328

代表面積 60.78㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1062件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・11件）で、平均2,751万円です。3SLDKが最も高く平均4,381万円、2LDKは平均2,751万円です。

2LDK

11件

2,751万

3SLDK

2件

4,381万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	2,751万	2,416万	3,332万
3SLDK	2件	4,381万	4,319万	4,442万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.0万円で、4-7階（39.0万円）と比べて3.0万円（+7.7%）高くなっています。

4-7階

39万/㎡

7件

8階以上

42万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目7-2
築年月	1999-03（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	26戸
専有面積	59.38m² ～ 95.06m²
分譲会社	住宅都市整備公団
施工会社	コーナン建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩9分

🚉

青木駅

阪神本線

徒歩13分

🚉

岡本駅

阪急神戸本線

徒歩15分

学区情報

小学校

福池小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベルジュ甲南	1999	26戸	40.0万	2,480万
神戸本山ガーデンハウス	1997	33戸	39.3万	2,580万
ワコーレ甲南テラス	2010	30戸	63.6万	4,580万
ロマネスク甲南	1991	41戸	-	-
ワコーレファラオ本山	1994	31戸	22.7万	1,380万
ジークレフ東灘	1982	95戸	42.2万	3,690万
ロイヤルハイツ神戸本山	1998	34戸	61.4万	4,080万
グランブルー神戸本山	2008	27戸	-	-
グランディール甲南	1998	38戸	50.9万	3,780万
ロイヤル甲南	1991	49戸	44.6万	2,980万
エヌヴィ甲南町	2014	20戸	65.6万	5,580万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	38.3万	45.3万	39.9万	-	38.3万	40.0万	38.9万
3SLDK	-	-	41.9万	39.8万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,350万	37.92万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.95万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.95万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,380万	38.34万/㎡
2020年2月	高層	3SLDK	95㎡〜	3,780万	39.77万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.75万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.45万/㎡
2019年12月	高層	3SLDK	95㎡〜	3,980万	41.87万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,220万	36.53万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.1万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	60㎡〜	2,830万	46.57万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.52万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の76%）で、平均月額61,273円。2LDKなら月額97,333円が相場です。

1DK

61,273円

57,000〜67,000円

1LDK

65,250円

58,000〜69,000円

2LDK

97,333円

87,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

26件

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	中層	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,075円/㎡
2020年4月	中層	1DK	30㎡〜	67,000円	2,075円/㎡
2020年12月	中層	1DK	30㎡〜	67,000円	2,075円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,645円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,728円/㎡
2018年6月	低層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,827円/㎡
2017年4月	低層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,828円/㎡
2017年4月	低層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,827円/㎡
2017年4月	低層	1DK	30㎡〜	57,000円	1,765円/㎡
2017年12月	低層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,828円/㎡
2017年12月	低層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,827円/㎡
2016年9月	中層	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,075円/㎡
2016年5月	中層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,827円/㎡
2016年5月	中層	1LDK	30㎡〜	69,000円	2,137円/㎡
2016年4月	低層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,827円/㎡
2016年4月	低層	1DK	30㎡〜	58,000円	1,796円/㎡
2016年3月	中層	1DK	30㎡〜	67,000円	2,075円/㎡
2016年3月	中層	1DK	30㎡〜	67,000円	2,075円/㎡
2016年3月	低層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,828円/㎡
2016年10月	中層	1DK	30㎡〜	67,000円	2,075円/㎡
2016年10月	低層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,828円/㎡
2016年10月	低層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,827円/㎡
2016年10月	低層	1LDK	30㎡〜	58,000円	1,796円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	60㎡〜	87,000円	1,431円/㎡
2015年12月	低層	1DK	30㎡〜	62,000円	1,921円/㎡
2015年10月	低層	1DK	30㎡〜	62,000円	1,920円/㎡
2014年7月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,858円/㎡
2014年5月	低層	1DK	30㎡〜	62,000円	1,920円/㎡
2014年3月	低層	1DK	30㎡〜	62,000円	1,920円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。