住吉ハウス

兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目11-13 | 築46年 | 37戸

推定相場

住吉ハウス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.3万/㎡から2022年は45.3万/㎡へ、8年間で54.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132014201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の118,600円から2020年には100,000円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.3万円/㎡

レンジ

31.8〜38.9万円/㎡

市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.830

代表面積 61.02㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1062件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・15件）で、平均2,807万円です。3LDKが最も高く平均3,194万円、2LDKは平均2,807万円です。

2LDK

15件

2,807万

3LDK

3件

3,194万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	2,807万	2,271万	3,274万
3LDK	3件	3,194万	2,965万	3,543万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目11-13
築年月	1980-03（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	37戸
専有面積	57.33m² ～ 75.88m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー

徒歩7分

🚉

御影駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩9分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
住吉ハウス	1980	37戸	45.3万	3,280万
住吉本町ロジュマン	1997	19戸	-	-
プラウド住吉本町	2006	50戸	-	-
セレッソコート住吉本町	2005	23戸	-	-
シャトレ甲南	1981	33戸	54.5万	4,280万
パレ御影住吉本町	1988	17戸	44.6万	3,680万
牛神コーポ	1973	12戸	13.7万	980万
ファミーユ住吉牛神前南	1980	10戸	-	-
ファミーユ住吉牛神前北	1982	12戸	-	-
ジークレフ住吉山手	1983	9戸	31.6万	3,500万
ファミーユ住吉牛神前	1980	10戸	28.4万	3,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2022
3LDK	29.3万	-	-	-	-	36.7万	45.3万
2LDK	-	34.0万	42.6万	37.6万	40.2万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.25万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.74万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	70㎡〜	2,780万	39.2万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.26万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	70㎡〜	2,980万	39.86万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.73万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.01万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.73万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.29万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.29万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.92万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.56万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.65万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.65万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	60㎡〜	2,030万	33.27万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,000万	33.33万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,180万	36.33万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.45万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額115,500円。3LDKなら月額115,500円が相場です。

2SLDK

110,000円

105,000〜115,000円

3LDK

115,500円

90,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

8件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,337円/㎡
2018年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	105,000円	1,404円/㎡
2017年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	115,000円	1,538円/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,471円/㎡
2014年3月	高層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,311円/㎡
2013年8月	高層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,453円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,585円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,915円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,690円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,269円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。