カサベラ西岡本
兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目10-18 | 築29年 | 9戸
推定相場
カサベラ西岡本
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（43.9万円）より13.3%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より12.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の75,000円から2023年には91,667円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・26件）で、平均4,020万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,625万円、２ＤＫは平均1,767万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 11件 | 2,783万 | 1,531万 | 4,353万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 4,020万 | 2,708万 | 5,729万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,625万 | 2,344万 | 6,006万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,767万 | 1,413万 | 2,121万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,802万 | 1,432万 | 2,083万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,176万 | 1,501万 | 2,851万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目10-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 33.66m² ～ 49.92m² |
| 分譲会社 | カサベラインターナショナル |
| 施工会社 | ハンシン建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カサベラ西岡本 | 1997 | 9戸 | 38.0万 | 1,280万 |
| サンシャイン岡本 | 1985 | 21戸 | 41.4万 | 2,190万 |
| 甲南本山ハイム | 1979 | 30戸 | 28.7万 | 1,230万 |
| 甲南サザン西岡本 | 1995 | 18戸 | 47.8万 | 2,880万 |
| シオン西岡本 | 1997 | 28戸 | - | - |
| メゾン本山 | 1984 | 55戸 | 48.5万 | 3,580万 |
| エヌヴィ本山田中町アイズ | 2011 | 28戸 | 65.0万 | 4,680万 |
| ローレル岡本南 | 1997 | 27戸 | 52.0万 | 2,880万 |
| エヌヴィ本山田中町 | 2011 | 13戸 | 69.1万 | 4,980万 |
| グランドプラザ東灘 | 1985 | 18戸 | 31.5万 | 1,290万 |
| 西岡本ハウス | 1983 | 19戸 | 40.8万 | 3,480万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 38.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,090万 | 32.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SDK（全体の40%）で、平均月額91,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1SDK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 93,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1SDK | 45㎡〜 | 93,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,406円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。