フローラルハイツ岡本
兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目11-10 | 築41年 | 48戸
推定相場
フローラルハイツ岡本
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は23.0万円。周辺エリア平均（43.9万円）より47.6%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より47.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
17.7〜29.4万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×0.558
代表面積 105.66㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・15件）で、平均3,289万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,289万円、２ＤＫは平均1,301万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 1,301万 | 480万 | 2,121万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 3,289万 | 2,455万 | 4,557万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 2,883万 | 1,979万 | 4,063万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,380万 | 990万 | 3,739万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 99.21m² ～ 105.66m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | トーメン不動産 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立本山第二小学校
中学校
神戸市立本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローラルハイツ岡本 | 1985 | 48戸 | 23.0万 | 2,280万 |
| パラッシオ岡本 | 1975 | 53戸 | - | - |
| エヌヴィ西岡本レジデンス | 2015 | 33戸 | 90.7万 | 7,270万 |
| パレロワイヤル岡本 | 1990 | 3戸 | 38.0万 | 3,480万 |
| 丸林岡本メイト | 1985 | 22戸 | 11.0万 | 480万 |
| 御影ソルステージュ | 2000 | 36戸 | 46.8万 | 3,900万 |
| ワコーレアルフェス西岡本 | 2000 | 18戸 | 67.5万 | 4,980万 |
| カトレア岡本1番館 | 1983 | 25戸 | - | - |
| ハイライフ本山 | 1978 | 24戸 | 35.0万 | 3,100万 |
| サテライト本山141 | 1977 | 9戸 | - | - |
| メゾン西岡本 | 1980 | 9戸 | 30.4万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 97.66㎡ | 21.3万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 2,880万円 | 122.41㎡ | 23.5万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 2,920万円 | 122.41㎡ | 23.9万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 2,970万円 | 122.41㎡ | 24.3万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 22.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 26.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。