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甲南岡本ハイム

兵庫県神戸市東灘区岡本5丁目8-35 | 築47年 | 26戸

推定相場
甲南岡本ハイム
最新データ
2025年3月
売買24件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.1万円。周辺エリア平均（67.0万円）より43.1%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より12.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201420172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.8万/㎡から2025年は38.1万/㎡へ、11年間で20.3%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

24万19万14万9万4万
201420152016201920202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2024年には149,500円へ、130.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.2〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.761
代表面積 49.24㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1062件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・10件）で、平均2,046万円です。3LDKが最も高く平均4,219万円、2DKは平均2,046万円です。
2DK
10件
2,046万
2LDK
2件
2,560万
3LDK
9件
4,219万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 10件 2,046万 1,111万 3,219万
2LDK 2件 2,560万 2,268万 2,851万
3LDK 9件 4,219万 3,661万 4,777万

階数別の㎡単価

1-2階
43.1万/㎡
13件
3階以上
40.3万/㎡
11件

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区岡本5丁目8-35
築年月1979-03（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数26戸
専有面積35.20m² ～ 94.44m²
分譲会社甲南興産
施工会社村本建設
管理会社関電コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
岡本駅
阪急神戸本線
徒歩2分
🚉
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩7分

学区情報

小学校
本山第一小学校
中学校
本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
甲南岡本ハイム 1979 26戸 38.1万 1,530万
メゾン岡本5丁目 2000 14戸 78.7万 5,980万
岡本パークハイム 1977 4戸 - -
グランビィ岡本 2022 19戸 - -
ザ・アーバンライフ岡本 2007 10戸 143.9万 19,500万
ベルシャトウ岡本 1996 13戸 48.5万 4,680万
本山コープ 1968 23戸 24.3万 1,980万
ジオ阪急岡本 2000 18戸 94.8万 7,890万
岡本グリーンハイツ 1979 8戸 36.2万 2,680万
グランドメゾン岡本 2008 12戸 143.3万 16,300万
ユニハイム岡本 1981 8戸 74.9万 7,200万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
2DK 44.6万 - 43.9万 41.0万 53.1万 39.4万 45.6万 38.1万
3LDK - 41.3万 36.6万 - - - - -
2LDK - - - - - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 - 2DK 40㎡〜 1,530万 38.11万/㎡
2024年4月 - 2DK 40㎡〜 1,830万 45.58万/㎡
2023年8月 - 2DK 35㎡〜 1,095万 31.11万/㎡
2023年4月 - 2DK 35㎡〜 1,150万 32.67万/㎡
2023年1月 - 2DK 45㎡〜 2,680万 54.43万/㎡
2022年12月 - 2DK 40㎡〜 1,830万 45.58万/㎡
2022年11月 - 2DK 45㎡〜 2,980万 60.53万/㎡
2021年8月 - 2DK 45㎡〜 1,880万 40.95万/㎡
2020年9月 - 2DK 45㎡〜 2,160万 43.87万/㎡
2020年4月 - 3LDK 90㎡〜 3,280万 34.74万/㎡
2020年3月 - 3LDK 90㎡〜 3,498万 37.04万/㎡
2020年2月 - 3LDK 90㎡〜 3,598万 38.1万/㎡
2019年8月 - 3LDK 90㎡〜 4,080万 43.21万/㎡
2019年7月 - 3LDK 90㎡〜 4,180万 44.27万/㎡
2019年7月 - 3LDK 90㎡〜 3,898万 41.28万/㎡
2019年4月 - 3LDK 90㎡〜 4,280万 45.33万/㎡
2019年12月 - 3LDK 90㎡〜 3,680万 38.97万/㎡
2019年11月 - 3SLDK 90㎡〜 3,898万 41.28万/㎡
2019年11月 - 3LDK 90㎡〜 3,280万 34.74万/㎡
2017年2月 - 2DK 40㎡〜 1,870万 44.64万/㎡
2016年8月 - 1SLDK 40㎡〜 1,880万 44.88万/㎡
2016年5月 - 2LDK 40㎡〜 1,880万 44.88万/㎡
2016年3月 - 3DK 40㎡〜 1,280万 30.56万/㎡
2014年9月 - 2LDK 40㎡〜 2,000万 47.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額87,400円。2LDKなら月額87,400円が相場です。
1LDK
95,000円
85,000〜105,000円
2DK
65,000円
65,000〜65,000円
2LDK
87,400円
80,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
20〜30万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 - 3LDK 90㎡〜 210,000円 2,224円/㎡
2024年3月 - 2LDK 40㎡〜 89,000円 2,225円/㎡
2020年2月 - 2LDK 35㎡〜 89,000円 2,282円/㎡
2020年2月 - 2LDK 40㎡〜 89,000円 2,225円/㎡
2019年9月 - 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,819円/㎡
2019年6月 - 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,033円/㎡
2019年3月 - 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,248円/㎡
2016年4月 - 2DK 40㎡〜 65,000円 1,625円/㎡
2016年4月 - 2DK 35㎡〜 65,000円 1,846円/㎡
2016年12月 - 2LDK 40㎡〜 90,000円 2,148円/㎡
2016年12月 - 1SLDK 40㎡〜 80,000円 1,910円/㎡
2015年10月 - 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,721円/㎡
2014年6月 - 2DK 35㎡〜 65,000円 1,846円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。