ジェイグラン岡本
兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目10-30 | 築13年 | 39戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の94.8万/㎡から2025年は105万/㎡へ、10年間で10.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
27万25万23万21万19万
201320142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2020年には200,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.6万円/㎡
レンジ
63.7〜95.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.879
補正係数 ×1.879
代表面積 82.94㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均9,636万円です。3LDKが最も高く平均9,636万円、2LDKは平均8,062万円です。
2LDK
8,062万
5件
3LDK
9,636万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 8,062万 | 7,271万 | 8,854万 |
| 3LDK | 14件 | 9,636万 | 7,583万 | 11,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.5万円で、1-3階（94.4万円）と比べて5.1万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
10件
94.4万/㎡
4-7階
9件
99.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目10-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 70.54m² ～ 110.13m² |
| 分譲会社 | JR西日本不動産開発 |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
岡本駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩8分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイグラン岡本 | 2013 | 39戸 | 102.2万 | 9,980万 |
| グランフォート岡本 | 2006 | 72戸 | 98.0万 | 7,980万 |
| 岡本サンハイツ | 1998 | 84戸 | 79.4万 | 5,980万 |
| ワコーレ岡本ザ・レジデンス | 2019 | 38戸 | 116.3万 | 9,380万 |
| ファミール岡本 | 1994 | 20戸 | - | - |
| ファミーユ岡本 | 1977 | 6戸 | 34.7万 | 2,680万 |
| 甲南岡本コーポラス | 1977 | 20戸 | 43.0万 | 1,980万 |
| ニューライフ岡本 | 1981 | 12戸 | 40.1万 | 1,630万 |
| ワコーレThe岡本 | 2020 | 17戸 | - | - |
| ビバリーハウス岡本 | 1986 | 10戸 | - | - |
| ブリランテ岡本 | 1991 | 14戸 | 60.0万 | 4,580万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
14件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 90.3万 | 88.5万 | 95.0万 | 87.4万 | 97.8万 | 100.0万 | 100.2万 | 105.0万 |
| 2LDK | 87.2万 | - | 93.3万 | - | - | 113.1万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 102.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 102.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 10,800万 | 110.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,790万 | 100.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.13万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,290万 | 99.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,800万 | 100.97万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 94.73万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,480万 | 87.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 97.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 93.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,000万 | 99.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,480万 | 87.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 88.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 87.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 90.3万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 93.28万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,800万 | 96.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 94.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額249,167円。
3LDK
230,000〜260,000円
249,167円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 260,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 260,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 260,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,853円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。