サンロイス岡本
兵庫県神戸市東灘区本山北町2丁目6-24 | 築45年 | 5戸
推定相場
サンロイス岡本
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.7万円。周辺エリア平均（50.9万円）より16.2%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より2.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.5万/㎡から2023年は42.7万/㎡へ、9年間で13.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 89件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.0万円/㎡
レンジ
32.4〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.850
代表面積 67.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,646万円です。3LDKが最も高く平均2,646万円、3DKは平均2,192万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 2,192万 | 1,927万 | 2,965万 |
| 3LDK | 7件 | 2,646万 | 2,150万 | 3,062万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町2丁目6-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 専有面積 | 55.43m² ～ 129.38m² |
| 施工会社 | 芦屋ビルダー |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
岡本駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンロイス岡本 | 1981 | 5戸 | 42.7万 | 2,880万 |
| 岡本ハイツ | 1973 | 30戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| サンクタス本山北町 | 2011 | 23戸 | 78.8万 | 3,280万 |
| ファミールグラン岡本 | 1991 | 8戸 | 44.9万 | 7,280万 |
| ワコーレ本山フラッツ | 1994 | 32戸 | 84.2万 | 5,498万 |
| ステイツ岡本アネックス | 1997 | 14戸 | 54.4万 | 4,080万 |
| メゾン岡本 | 1973 | 14戸 | 30.6万 | 3,180万 |
| 甲南オークス本山 | 1985 | 39戸 | 34.7万 | 1,580万 |
| ステイツ岡本 | 1996 | 20戸 | 47.6万 | 3,780万 |
| 本山中町マンション | 1981 | 9戸 | 18.5万 | 799万 |
| ヒルハウス本山 | 1982 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 38.2万 | 33.8万 | 31.6万 | 42.7万 |
| 3DK | 37.5万 | 27.5万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.68万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.79万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.79万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.71万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,700万 | 30.68万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.38万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.38万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。