サンクタス本山北町
兵庫県神戸市東灘区本山北町２丁目５－３０ | 築15年 | 23戸
推定相場
サンクタス本山北町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.8万円。周辺エリア平均（50.9万円）を54.7%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を80.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201120162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の58.8万/㎡から2025年は78.8万/㎡へ、14年間で33.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2015年には104,333円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・9件）で、平均3,090万円です。3LDKが最も高く平均5,854万円、1LDKは平均3,090万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 3,090万 | 2,802万 | 3,492万 |
| 3LDK | 3件 | 5,854万 | 5,257万 | 6,970万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町２丁目５－３０ |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 41.65m² ～ 79.68m² |
| 分譲会社 | オリックス不動産 |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩7分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩8分
岡本駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス本山北町 | 2011 | 23戸 | 78.8万 | 3,280万 |
| ステイツ岡本アネックス | 1997 | 14戸 | 54.4万 | 4,080万 |
| サンロイス岡本 | 1981 | 5戸 | 42.7万 | 2,880万 |
| 甲南オークス本山 | 1985 | 39戸 | 34.7万 | 1,580万 |
| ワコーレ本山フラッツ | 1994 | 32戸 | 84.2万 | 5,498万 |
| 岡本ハイツ | 1973 | 30戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| 本山中町マンション | 1981 | 9戸 | 18.5万 | 799万 |
| ライオンズマンション本山第3 | 1983 | 12戸 | 31.0万 | 1,480万 |
| ステイツ岡本 | 1996 | 20戸 | 47.6万 | 3,780万 |
| 甲南ドエル本山 | 1985 | 22戸 | - | - |
| パレ・プラス本山 | 1996 | 26戸 | 65.5万 | 4,490万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 57.4万 | 59.5万 | 56.5万 | - | 62.0万 | - | 71.5万 | 78.8万 |
| 3LDK | - | - | - | 61.5万 | - | 66.6万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 78.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 61.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,690万 | 56.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,390万 | 57.39万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,300万 | 48.31万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 54.75万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,450万 | 58.83万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 62.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額108,429円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,478円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。