サンシャイン本山
兵庫県神戸市東灘区森南町2丁目4-23 | 築46年 | 9戸
推定相場
サンシャイン本山
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.7万円。周辺エリア平均（46.3万円）より12.0%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より6.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.4万円/㎡
レンジ
30.1〜36.8万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×0.793
代表面積 46.19㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の27%・3件）で、平均1,369万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,877万円、１ＬＤＫは平均1,369万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,175万 | 890万 | 3,460万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,369万 | 1,094万 | 1,563万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,877万 | 3,795万 | 3,958万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,994万 | 2,842万 | 3,146万 |
| 1LDK | 2件 | 1,958万 | 1,958万 | 1,958万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森南町2丁目4-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 46.19m² ～ 47.54m² |
| 施工会社 | 神東建設 |
| 管理会社 | 玉谷商事 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
深江駅
阪神本線
学区情報
小学校
本山第三小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャイン本山 | 1980 | 9戸 | 40.7万 | 1,880万 |
| コムーネ東灘 | 1984 | 15戸 | 33.1万 | 1,480万 |
| ワコーレ甲南山手森南町 | 2019 | 15戸 | 93.2万 | 6,730万 |
| イングカーサ本山 | 1989 | 13戸 | - | - |
| セレーノ甲南山手 | 2001 | 19戸 | - | - |
| 本山東オリエントハウス | 1985 | 14戸 | 29.8万 | 1,680万 |
| ワコーレ甲南山手デュオ | 2013 | 14戸 | 64.8万 | 4,180万 |
| マルカール森南 | 2000 | 31戸 | - | - |
| ハウゼ森 | 1984 | 11戸 | 45.7万 | 2,480万 |
| コスモコート甲南山手エレジア | 2005 | 14戸 | 53.6万 | 3,880万 |
| 甲南東灘ハイム | 1978 | 26戸 | 44.8万 | 2,480万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1LDK | 40.7万 | 40.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.71万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.55万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,000万 | 21.04万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。