パレス東灘
兵庫県神戸市東灘区本庄町3丁目4-3 | 築47年 | 66戸
推定相場
パレス東灘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.0万円。周辺エリア平均（54.4万円）より13.6%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を7.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2026年は47.4万/㎡へ、13年間で77.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.5万円/㎡
レンジ
30.1〜36.8万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.791
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・21件）で、平均2,539万円です。2LDKが最も高く平均2,539万円、2DKは平均2,017万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,136万 | 1,958万 | 2,271万 |
| 1LDK | 2件 | 2,387万 | 2,262万 | 2,511万 |
| 2DK | 2件 | 2,017万 | 1,763万 | 2,271万 |
| 2LDK | 21件 | 2,539万 | 1,707万 | 3,729万 |
| 3LDK | 16件 | 2,251万 | 1,785万 | 2,768万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町3丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 51.17m² ～ 77.25m² |
| 分譲会社 | グンゼ不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
深江駅
阪神本線
🚉
徒歩9分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス東灘 | 1979 | 66戸 | 47.0万 | 2,598万 |
| 三光ハイツ | 1979 | 21戸 | - | - |
| ファミール東灘 | 1982 | 39戸 | - | - |
| エフコート深江北町 | 2002 | 21戸 | 45.4万 | 2,980万 |
| ファミール甲南 | 1985 | 29戸 | 36.4万 | 2,300万 |
| ワコーレ深江駅前ハーモニープレイス | 2002 | 57戸 | - | - |
| 甲南山手パークホームズブルー館 | 2001 | 49戸 | 50.8万 | 3,620万 |
| ワコーレ甲南山手エヴァージュ | 2018 | 35戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| 甲南山手パークホームズヴェルデ館 | 2001 | 36戸 | - | - |
| サンヴィラ東灘 | 1982 | 16戸 | 30.2万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション神戸本山 | 1981 | 34戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,698万円 | 55㎡ | 49.1万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30.6万 | - | - | 35.1万 | 40.5万 | 45.0万 | 45.1万 | 48.9万 |
| ー | - | - | - | - | - | - | 36.9万 | 39.6万 |
| 2DK | 28.7万 | - | - | - | - | - | 39.6万 | - |
| 3LDK | - | - | 38.2万 | - | 39.3万 | 37.3万 | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 46.99万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,698万 | 49.06万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.64万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 50.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 50.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 47.24万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.05万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.19万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.64万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.46万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,230万 | 40.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 39.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.46万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 36.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 36.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 39.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,779万 | 32.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 36.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,949万 | 35.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 36.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3SLDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 26.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 32.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,849万 | 33.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 34.53万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.2万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.12万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。