エフコート深江北町
兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目13-29 | 築24年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142015201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.3万/㎡から2025年は45.4万/㎡へ、11年間で25.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.284
補正係数 ×1.284
代表面積 65.62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 48件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の68%・36件）で、平均3,461万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,850万円、１ＬＤＫは平均3,021万円です。
３ＬＤＫ
3,461万
36件
１ＬＤＫ
3,021万
3件
４ＬＤＫ
4,850万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,968万
2件
２ＤＫ
4,039万
2件
3LDK
3,190万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 36件 | 3,461万 | 354万 | 5,725万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,021万 | 2,188万 | 3,438万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 4,850万 | 4,110万 | 5,484万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,968万 | 3,673万 | 4,263万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,039万 | 3,279万 | 4,798万 |
| 3LDK | 5件 | 3,190万 | 2,833万 | 3,772万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（40.1万円）と比べて0.6万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
40.1万/㎡
4-7階
5件
40.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目13-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 62.03m² ～ 65.94m² |
| 分譲会社 | ファースト住建 |
| 施工会社 | 益田工務店 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
深江駅
阪神本線
🚉
徒歩10分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エフコート深江北町 | 2002 | 21戸 | 45.4万 | 2,980万 |
| ワコーレ深江駅前ハーモニープレイス | 2002 | 57戸 | - | - |
| ハイネス東灘 | 1990 | 30戸 | 46.9万 | 4,380万 |
| ワコーレ深江駅前ハーモニーステージ | 2005 | 43戸 | 58.2万 | 4,780万 |
| プレステージ深江北町 | 2000 | 54戸 | 41.2万 | 2,850万 |
| 日商岩井東灘マンション | 1980 | 53戸 | - | - |
| パレス東灘 | 1979 | 66戸 | 47.0万 | 2,598万 |
| 甲南コンセール本山 | 1987 | 58戸 | 29.1万 | 1,380万 |
| 三光ハイツ | 1979 | 21戸 | - | - |
| 朝日プラザ深江北町 | 1985 | 51戸 | 33.9万 | 1,780万 |
| ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデン | 2001 | 90戸 | 40.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.9万 | 36.8万 | 51.3万 | 38.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.26万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.76万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。