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ダイアパレス東灘深江本町

兵庫県神戸市東灘区深江本町2丁目1-18 | 築28年 | 30戸

推定相場
ダイアパレス東灘深江本町
最新データ
2026年1月
売買61件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.5万円。周辺エリア平均（36.7万円）を32.2%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を11.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2026年は47.4万/㎡へ、13年間で51.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 97件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.5万円/㎡
レンジ
50.9〜62.2万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.328
代表面積 61.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1062件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・34件）で、平均3,073万円です。3DKが最も高く平均3,275万円、1LDKは平均2,753万円です。
1LDK
5件
2,753万
2LDK
19件
2,883万
3DK
2件
3,275万
3LDK
34件
3,073万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 2,753万 2,537万 3,025万
2LDK 19件 2,883万 2,355万 3,862万
3DK 2件 3,275万 3,111万 3,438万
3LDK 34件 3,073万 2,063万 3,634万

階数別の㎡単価

1-5階
42.9万/㎡
52件
6-10階
41.9万/㎡
9件

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区深江本町2丁目1-18
築年月1998-09（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て20階建
総戸数30戸
専有面積60.09m² ～ 71.70m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大和建設 赤鹿建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
深江駅
阪神本線
徒歩7分
🚉
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩9分
🚉
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩12分

学区情報

小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス東灘深江本町 1998 30戸 48.5万 3,480万
ロワイヤル芦屋西 1997 28戸 - -
藤和ライブタウン深江 1984 33戸 - -
メゾン・ド・アンヴィ 1985 31戸 26.1万 350万
深江ロイヤルマンション 1982 26戸 27.5万 1,580万
エンゼルハイム東灘 1993 26戸 28.5万 1,988万
クラージュ東灘 1995 44戸 46.1万 2,798万
グリーンコーポ東灘 1980 16戸 24.4万 1,899万
ワコーレKOBEサザンライツ 2013 36戸 46.1万 3,280万
ハイツオークラ東灘 1985 115戸 - -
TM深江アーバンライフ 1982 28戸 34.3万 1,780万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
3LDK - 42.8万 43.5万 42.1万 43.6万 39.4万 49.8万 47.4万
2LDK 39.1万 55.0万 42.2万 43.2万 - 48.7万 40.0万 -
1LDK - - - - 45.8万 40.7万 40.7万 -
3DK - - 46.7万 43.7万 - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.54万/㎡
2026年1月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 2,780万 46.27万/㎡
2025年9月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.6万/㎡
2025年8月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.39万/㎡
2025年7月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.92万/㎡
2025年2月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 2,500万 40.72万/㎡
2025年12月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.54万/㎡
2025年12月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.6万/㎡
2025年12月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 2,430万 39.58万/㎡
2025年11月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.54万/㎡
2024年9月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.85万/㎡
2024年6月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.36万/㎡
2024年5月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 2,500万 40.72万/㎡
2024年4月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.67万/㎡
2024年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.57万/㎡
2024年10月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 2,990万 48.7万/㎡
2023年9月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 2,950万 48.05万/㎡
2023年7月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.11万/㎡
2023年7月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.78万/㎡
2023年7月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.35万/㎡
2023年6月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.17万/㎡
2023年6月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 2,980万 48.54万/㎡
2023年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.92万/㎡
2023年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.93万/㎡
2023年11月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.76万/㎡
2023年10月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 2,500万 40.72万/㎡
2022年9月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.28万/㎡
2022年9月 1〜4階 3DK 65㎡〜 2,880万 43.7万/㎡
2022年9月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.18万/㎡
2022年8月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.28万/㎡
2022年8月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.57万/㎡
2022年8月 1〜4階 2SLDK 65㎡〜 2,680万 40.1万/㎡
2022年6月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.35万/㎡
2022年2月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 2,880万 46.91万/㎡
2022年1月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.51万/㎡
2022年1月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.7万/㎡
2022年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.84万/㎡
2021年9月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.73万/㎡
2021年9月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 2,398万 39.06万/㎡
2021年9月 1〜4階 3DK 65㎡〜 3,080万 46.73万/㎡
2021年9月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 2,180万 32.64万/㎡
2021年8月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 2,498万 40.69万/㎡
2021年7月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 2,498万 40.69万/㎡
2021年5月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 2,830万 40.13万/㎡
2021年3月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.28万/㎡
2021年3月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.28万/㎡
2021年3月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 3,180万 51.8万/㎡
2021年12月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 2,880万 46.91万/㎡
2021年11月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.18万/㎡
2021年11月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 2,298万 37.43万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,000円。
3LDK
98,000円
98,000〜98,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年4月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,631円/㎡
2014年10月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,631円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。