岡本テラスハウス
兵庫県神戸市東灘区森北町5丁目7-14 | 築48年 | 20戸
推定相場
岡本テラスハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（43.8万円）より35.9%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より35.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.3万/㎡から2023年は28.1万/㎡へ、9年間で6.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
17.6〜29.4万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.556
代表面積 113.22㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の69%・18件）で、平均3,116万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,116万円、２ＬＤＫは平均2,065万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 3,116万 | 1,979万 | 3,854万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,065万 | 1,218万 | 2,790万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,595万 | 2,377万 | 2,813万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,545万 | 2,545万 | 2,545万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森北町5丁目7-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-05（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 98.99m² ～ 113.22m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
芦屋川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
本山第三小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 岡本テラスハウス | 1978 | 20戸 | 28.1万 | 2,780万 |
| アーバニスフレア森北グランドヒルズ | 2006 | 31戸 | - | - |
| セントラルハイツ岡本パート2 | 1983 | 8戸 | 23.5万 | 1,800万 |
| シャルマンカトルズ森北 | 1978 | 14戸 | 29.9万 | 2,180万 |
| ノートルヴィラ | 1978 | 10戸 | 27.3万 | 2,780万 |
| 芦屋三条町パークハイムB棟 | 1982 | 18戸 | 36.7万 | 3,180万 |
| アーバニスフレア森北グランヒルズ | 2006 | 31戸 | - | - |
| 芦屋川パークハイム | 1979 | 29戸 | 24.8万 | 2,180万 |
| セントラルハイツ岡本 | 1982 | 18戸 | 28.3万 | 1,890万 |
| パレロワイヤル芦屋川 | 1993 | 19戸 | 36.6万 | 4,690万 |
| ウエストヒルズ芦屋 | 1987 | 7戸 | 31.1万 | 3,100万 |
売買データ分析（5件）
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.09万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 2,280万 | 20.14万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 2,280万 | 20.14万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.04万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。