イトーピア芦屋川

兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目4 | 築43年 | 3棟

このページは3棟をまとめたイトーピア芦屋川全体の相場です（成約 54件、うち棟が特定できない事例 40件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

イトーピア芦屋川

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.1万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、11年間で25.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の175,200円から2018年には133,333円へ、23.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均4,286万円です。3LDKが最も高く平均4,286万円、4LDKは平均4,248万円です。

3LDK

11件

4,286万

4LDK

10件

4,248万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	4,286万	3,957万	4,687万
4LDK	10件	4,248万	3,427万	5,388万

階数別の㎡単価

1-5階

39.6万/㎡

20件

6-10階

32.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目4
築年月	1983-02（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	39戸
専有面積	89.62m² ～ 119.12m²
分譲会社	伊藤忠不動産
施工会社	安藤建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

イトーピア芦屋川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 40件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 54件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1983年	地下1階付6階建	39戸	40件	38.6万	22件	-
A棟	1983年	地下1階付3階建	15戸	-	-	-	-
B棟	1983年	3階建	18戸	10件	40.5万	-	-
C棟	1983年	3階建	6戸	4件	35.2万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩5分

学区情報

小学校

本山第三小学校

中学校

本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア芦屋川	1983	39戸	40.3万	4,400万
パラツィーナセシリア芦屋川	1981	13戸	28.8万	2,390万
パレロワイヤル芦屋川	1993	19戸	36.6万	4,690万
プラウド芦屋三条町	2012	22戸	75.3万	6,980万
芦屋川パークハイム	1979	29戸	24.8万	2,180万
サンコート芦屋川	1986	4戸	-	-
アーバニスフレア森北グランヒルズ	2006	31戸	-	-
ノートルヴィラ	1978	10戸	27.3万	2,780万
芦屋三条町パークハイムB棟	1982	18戸	36.7万	3,180万
シャトー岡本	1986	5戸	-	-
グランドメゾン東灘森北町	2014	29戸	70.6万	4,580万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
4LDK	31.5万	-	35.5万	-	35.4万	-	43.8万	40.3万
3LDK	-	41.0万	44.4万	42.4万	-	40.1万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	4LDK	105㎡〜	4,400万	40.32万/㎡
2024年9月	中層	4LDK	105㎡〜	4,780万	43.8万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	95㎡〜	3,790万	38.58万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	95㎡〜	3,980万	40.52万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	95㎡〜	3,790万	38.58万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	95㎡〜	4,180万	42.55万/㎡
2021年5月	低層	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.43万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	85㎡〜	3,770万	42.07万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	85㎡〜	3,770万	42.07万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	85㎡〜	3,770万	42.07万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	85㎡〜	3,880万	43.3万/㎡
2018年12月	中層	3SLDK	95㎡〜	4,480万	46.37万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.02万/㎡
2018年7月	中層	4LDK	95㎡〜	3,290万	34.16万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.42万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	95㎡〜	3,490万	36.24万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.42万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	85㎡〜	3,360万	37.5万/㎡
2016年11月	低層	4LDK	115㎡〜	3,380万	29.38万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	95㎡〜	3,250万	33.64万/㎡
2014年11月	高層	4LDK	110㎡〜	3,480万	30.76万/㎡
2014年10月	高層	4LDK	110㎡〜	3,780万	33.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額163,143円。4LDKなら月額161,500円が相場です。

3LDK

163,143円

128,000〜180,000円

4LDK

161,500円

134,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

8件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	中層	3LDK	95㎡〜	128,000円	1,325円/㎡
2018年5月	中層	4LDK	95㎡〜	134,000円	1,387円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	95㎡〜	138,000円	1,428円/㎡
2017年3月	高層	4LDK	110㎡〜	162,000円	1,432円/㎡
2017年3月	高層	4LDK	110㎡〜	170,000円	1,503円/㎡
2017年1月	高層	4LDK	110㎡〜	180,000円	1,591円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	115㎡〜	179,000円	1,503円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	115㎡〜	179,000円	1,503円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	115㎡〜	169,000円	1,419円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	115㎡〜	169,000円	1,419円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	115㎡〜	180,000円	1,511円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。