パークコート御影山手
兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目2-22 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20172020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の59.8万/㎡から2025年は87.4万/㎡へ、8年間で46.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万24万20万16万
201320142016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2020年には228,000円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・30件）で、平均3,985万円です。3LDKが最も高く平均8,284万円、１ＬＤＫは平均2,239万円です。
３ＬＤＫ
3,985万
30件
４ＬＤＫ
4,801万
7件
２ＬＤＫ
3,056万
6件
１ＬＤＫ
2,239万
4件
3LDK
8,284万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 30件 | 3,985万 | 1,836万 | 5,987万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 4,801万 | 3,333万 | 10,237万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,056万 | 2,131万 | 5,910万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,239万 | 2,030万 | 2,500万 |
| 3LDK | 8件 | 8,284万 | 5,690万 | 10,396万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 83.30m² ～ 114.05m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート御影山手 | 1998 | 19戸 | 87.3万 | 8,990万 |
| ロジュマン住吉山手 | 2008 | 38戸 | - | - |
| メゾン白鶴 | 1978 | 108戸 | - | - |
| 御影山手アーバンライフ | 1987 | 18戸 | - | - |
| コージースクエア御影 | 2002 | 22戸 | 86.2万 | 7,930万 |
| アトラス御影山手 | 2023 | 70戸 | 119.8万 | 9,980万 |
| 御影石野住宅 | 1972 | 50戸 | - | - |
| フォンテ上御影 | 1993 | 42戸 | 47.2万 | 2,480万 |
| 御影九重坂アーバンライフ | 1979 | 23戸 | - | - |
| 日商岩井御影ガーデンハイツG棟 | 1978 | 51戸 | - | - |
| イトーピア御影山手坂浜手西館 | 1999 | 72戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.8万 | 61.0万 | 97.0万 | 90.4万 | 87.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,990万 | 87.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,850万 | 85.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,080万 | 88.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 96.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 96.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 59.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の53%）で、平均月額225,500円。4LDKなら月額225,500円が相場です。
3LDK
159,000〜208,000円
181,714円
4LDK
185,000〜256,000円
225,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
9件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 228,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 233,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 228,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 223,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 159,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 195,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 201,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 166,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 208,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 173,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 256,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 218,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 233,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 185,000円 | 1,622円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。