井上ビル

兵庫県神戸市東灘区御影3丁目11-4 | 築45年 | 5戸

推定相場

井上ビル

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.1万円/㎡

レンジ

25.6〜34.6万円/㎡

市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.707

代表面積 89.03㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1062件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の44%・4件）で、平均2,808万円です。4SLDKが最も高く平均3,132万円、３ＬＤＫは平均2,358万円です。

３ＬＤＫ

3件

2,358万

２ＬＤＫ

4件

2,808万

4SLDK

2件

3,132万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	2,358万	2,138万	2,537万
２ＬＤＫ	4件	2,808万	1,500万	3,571万
4SLDK	2件	3,132万	2,971万	3,292万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区御影3丁目11-4
築年月	1981-09（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	5戸
専有面積	89.03m² ～ 93.34m²
管理方式	管理員不在

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

御影駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市東灘区小学校・中学校学区

中学校

神戸市東灘区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
井上ビル	1981	5戸	35.5万	3,160万
ファミーユ御影西平野	1987	16戸	39.5万	4,100万
メイナー御影	1973	23戸	30.4万	1,990万
ジークレフ御影パークグレイス	2014	20戸	78.4万	5,980万
藤和ライブタウン上御影	1984	31戸	-	-
ライブステージ御影山の手	1997	17戸	34.4万	3,090万
ライオンズマンション御影	1983	16戸	31.0万	1,650万
ワコーレ御影滝ヶ鼻	2012	14戸	72.5万	4,580万
ジェネシス御影	1989	6戸	43.9万	5,480万
ワコーレ御影ハウス	2014	14戸	68.2万	4,990万
エルザ御影平野	1990	22戸	-	-

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2024
4SLDK	-	29.5万	35.5万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	-	4SLDK	85㎡〜	3,160万	35.5万/㎡
2022年6月	-	4SLDK	90㎡〜	2,750万	29.47万/㎡
2021年9月	-	5LDK	85㎡〜	2,450万	27.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。