ルネジェームス山
兵庫県神戸市垂水区塩屋町7丁目1-38 | 築37年 | 35戸
推定相場
ルネジェームス山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.3万円。周辺エリア平均（22.0万円）を10.4%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を24.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、12年間で81.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
19.9〜33.2万円/㎡
市区町村ベースライン
23.6万円/㎡
補正係数 ×1.126
代表面積 171.6㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 953件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均2,792万円です。4LDKが最も高く平均3,483万円、3SLDKは平均2,115万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,279万 | 1,896万 | 2,661万 |
| 3LDK | 20件 | 2,792万 | 1,896万 | 4,287万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,115万 | 2,067万 | 2,162万 |
| 4LDK | 3件 | 3,483万 | 3,319万 | 3,810万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町7丁目1-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 100.88m² ～ 174.74m² |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
山陽塩屋駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立塩屋小学校
中学校
神戸市立塩屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネジェームス山 | 1989 | 35戸 | 24.3万 | 4,180万 |
| 西塩屋マンション | 1973 | 50戸 | 13.4万 | 780万 |
| クレセント塩屋 | 1987 | 40戸 | 14.0万 | 1,100万 |
| ブルーハイツ塩屋 | 1973 | 25戸 | 7.2万 | 420万 |
| コスモジェームス山 | 1989 | 53戸 | - | - |
| 王居殿公社ビル | 1965 | 40戸 | 3.6万 | 185万 |
| プレステージ垂水ジェームス山 | 2001 | 42戸 | 26.4万 | 1,430万 |
| 美山台ライフガーデン | 1986 | 29戸 | 15.3万 | 1,050万 |
| 高尾台ハイツ | 1975 | 39戸 | 14.6万 | 880万 |
| ワコーレエクセレント塩屋 | 1998 | 30戸 | - | - |
| サンワプラザ塩屋 | 1998 | 50戸 | 16.4万 | 930万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 110.36㎡ | 36.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.1万 | 19.9万 | 15.1万 | 14.6万 | 21.2万 | 23.5万 | 18.0万 | 24.3万 |
| 4LDK | - | - | 23.0万 | 20.3万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 23.1万 | - | - | 13.2万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 4,180万 | 24.3万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 2,980万 | 17.3万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 3,150万 | 18.31万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 3,150万 | 18.31万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 3,980万 | 23.03万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 3,980万 | 23.03万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 4,200万 | 24.3万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.21万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 4LDK | 170㎡〜 | 3,500万 | 20.26万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3SLDK | 170㎡〜 | 2,180万 | 12.71万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3SLDK | 170㎡〜 | 2,280万 | 13.29万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 160㎡〜 | 2,500万 | 15.31万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 150㎡〜 | 2,000万 | 13.17万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 4LDK | 170㎡〜 | 3,500万 | 20.26万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 160㎡〜 | 2,500万 | 15.31万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 150㎡〜 | 2,000万 | 13.17万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 150㎡〜 | 2,400万 | 15.8万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 160㎡〜 | 2,600万 | 15.92万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 160㎡〜 | 2,500万 | 15.31万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 150㎡〜 | 2,000万 | 13.17万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4LDK | 170㎡〜 | 3,980万 | 23.03万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 3,480万 | 19.92万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 2,980万 | 17.06万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 2,780万 | 23.06万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 2,480万 | 14.46万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 2,530万 | 14.75万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 2,300万 | 13.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。