イトーピア塩屋
兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目1-1 | 築48年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.6万/㎡から2025年は25万/㎡へ、11年間で21.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では54.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
28.7〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.452
補正係数 ×1.452
代表面積 70.39㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 908件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均1,705万円です。2LDKが最も高く平均1,705万円、2SLDKは平均1,289万円です。
2LDK
1,705万
4件
2SLDK
1,289万
3件
3LDK
1,370万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,705万 | 1,538万 | 1,826万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,289万 | 1,271万 | 1,324万 |
| 3LDK | 3件 | 1,370万 | 1,053万 | 1,928万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（18.8万円）と比べて5.4万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
18.8万/㎡
4-7階
5件
24.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-04（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 70.39m² ～ 75.70m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
山陽塩屋駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア塩屋 | 1978 | 35戸 | 26.7万 | 1,880万 |
| アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラス2 | 2015 | 36戸 | 50.2万 | 3,800万 |
| エスペランス塩屋 | 1996 | 12戸 | 25.6万 | 1,680万 |
| オーブラン塩屋 | 1985 | 37戸 | 19.1万 | 1,320万 |
| アルファステイツ塩屋駅前シーサイドテラス | 2007 | 21戸 | - | - |
| サンワード塩屋 | 1981 | 20戸 | 7.2万 | 400万 |
| プレステージ塩屋シーサイドパレス | 2002 | 23戸 | - | - |
| アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラス | 2006 | 30戸 | 44.7万 | 3,970万 |
| 第一シーサイドパレス塩屋 | 1973 | 53戸 | - | - |
| 第二シーサイドパレス塩屋 | 1973 | 48戸 | 36.4万 | 2,620万 |
| ブルーハイツ塩屋 | 1973 | 25戸 | 7.2万 | 420万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 70.39㎡ | 33.8万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 21.3万 | 24.4万 |
| 3LDK | - | 16.2万 | - | 26.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.01万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.32万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の80%）で、平均月額94,500円。
2SLDK
89,000〜100,000円
94,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,421円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。