シャレー舞子
兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目11-11 | 築47年 | 3棟
このページは3棟をまとめたシャレー舞子全体の相場です（成約 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の5.7万/㎡から2021年は5.4万/㎡へ、4年間で4.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では22.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
5万4万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の45,000円から2024年には49,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.3万円/㎡
レンジ
7.1〜9.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.358
補正係数 ×0.358
代表面積 71.07㎡ / 最寄駅徒歩 38分 / 市区町村サンプル数 908件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均480万円です。３ＬＤＫが最も高く平均534万円、3DKは平均376万円です。
３ＬＤＫ
534万
5件
3DK
376万
3件
3LDK
480万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 534万 | 267万 | 703万 |
| 3DK | 3件 | 376万 | 337万 | 411万 |
| 3LDK | 7件 | 480万 | 289万 | 635万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.1万円で、1-2階（5.5万円）と比べて1.6万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
5.5万/㎡
3階以上
7件
7.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目11-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 68.63m² ～ 72.40m² |
| 分譲会社 | 公友興産 |
| 施工会社 | 大橋組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
棟別の相場（3棟）
シャレー舞子は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 シャレー舞子 |
1979年 | 4階建 | 16戸 | 8件 | 5.4万 | 6件 | - |
| 南棟 | 1979年 | 4階建 | 8戸 | 12件 | 8.2万 | - | - |
| 北棟 | 1979年 | 4階建 | 8戸 | 4件 | 4.9万 | 8件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩38分
滝の茶屋駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立千鳥が丘小学校
中学校
神戸市立福田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャレー舞子 | 1979 | 8戸 | 8.2万 | 590万 |
| サンハイツ潮見が丘 | 1982 | 6戸 | 10.8万 | 480万 |
| 潮見が丘ハイツ | 1978 | 29戸 | - | - |
| ルネヒルトップフラッツ | 2009 | 99戸 | - | - |
| 潮見が丘コーポラス | 1972 | 31戸 | 2.8万 | 90万 |
| トーカンマンション垂水ヒルズ | 1996 | 27戸 | 12.3万 | 850万 |
| 上高丸南住宅 | 1974 | 30戸 | 7.5万 | 490万 |
| 上高丸北住宅 | 1974 | 100戸 | 17.2万 | 1,080万 |
| 神戸潮見ヶ丘1番館 | 1994 | 16戸 | - | - |
| ランデージ垂水山手 | 1994 | 21戸 | 11.8万 | 680万 |
| ピュアハイツ垂水潮見が丘 | 2000 | 124戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 7.0万 | 8.7万 | 5.5万 |
| 3DK | 5.7万 | 5.7万 | - | - | 5.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 300万 | 4.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 300万 | 4.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.15万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.15万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 670万 | 9.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 370万 | 5.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 370万 | 5.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額45,667円。
3LDK
45,000〜49,000円
45,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 49,000円 | 689円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 45,000円 | 633円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 45,000円 | 633円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 45,000円 | 633円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 45,000円 | 633円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 45,000円 | 633円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。