グランドシャトー舞子
兵庫県神戸市垂水区西舞子1丁目4-17 | 築41年 | 24戸
推定相場
グランドシャトー舞子
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.9万円。周辺エリア平均（22.9万円）より26.1%低く、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より13.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.9万/㎡から2026年は16.9万/㎡へ、12年間で6.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
19.0〜28.5万円/㎡
市区町村ベースライン
23.6万円/㎡
補正係数 ×1.007
代表面積 59.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 953件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・9件）で、平均1,328万円です。3LDKが最も高く平均1,328万円、1LDKは平均899万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 899万 | 827万 | 1,040万 |
| 2LDK | 3件 | 903万 | 847万 | 999万 |
| 3LDK | 9件 | 1,328万 | 800万 | 1,810万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.4万円で、1-2階（15.2万円）と比べて5.2万円（+34.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区西舞子1丁目4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 50.77m² ～ 78.24m² |
| 分譲会社 | 創建ホーム |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西舞子駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立舞子小学校
中学校
神戸市立舞子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドシャトー舞子 | 1985 | 24戸 | 16.9万 | 999万 |
| 朝日プラザ西舞子 | 1988 | 26戸 | - | - |
| ワコーレパールブリッジ舞子 | 1999 | 18戸 | 30.7万 | 2,280万 |
| アルファステイツ舞子2 | 2016 | 37戸 | 48.1万 | 3,180万 |
| 舞子コーポラス | 1975 | 46戸 | - | - |
| 舞子サニータウン | 1980 | 32戸 | 18.8万 | 1,380万 |
| 舞子グランドハイツ | 1974 | 89戸 | - | - |
| 舞子レックスマンション | 1986 | 56戸 | 21.5万 | 1,480万 |
| アルファステイツ西舞子 | 2009 | 50戸 | 47.7万 | 3,780万 |
| ルネ舞子 | 1975 | 61戸 | 31.9万 | 2,280万 |
| アルファステイツ舞子ヒルズ | 2003 | 39戸 | 52.9万 | 3,780万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 15.2万 | - | 16.9万 | - | - | 16.9万 |
| 3LDK | - | - | - | 20.8万 | 26.0万 | 14.0万 | 14.0万 | - |
| 1LDK | 16.6万 | 16.6万 | 17.4万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 999万 | 16.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.01万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.28万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.76万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 895万 | 15.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.59万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 930万 | 15.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.64万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.64万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 930万 | 15.74万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。