星ヶ丘パークハイツ
兵庫県神戸市垂水区星が丘1丁目1-83 | 築52年 | 16戸
推定相場
星ヶ丘パークハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は13.6万円。周辺エリア平均（20.0万円）より31.9%低く、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より30.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.2万/㎡から2025年は13.6万/㎡へ、10年間で33.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
16.8〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.6万円/㎡
補正係数 ×0.947
代表面積 69.05㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 957件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均862万円です。3LDKが最も高く平均862万円、3SLDKは平均852万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 862万 | 469万 | 1,225万 |
| 3SLDK | 2件 | 852万 | 852万 | 852万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区星が丘1丁目1-83 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 69.05m² ～ 73.48m² |
| 分譲会社 | 山本産業 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立千代が丘小学校
中学校
神戸市立星陵台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 星ヶ丘パークハイツ | 1974 | 16戸 | 13.6万 | 1,000万 |
| グランドシャトー星が丘 | 1986 | 29戸 | 8.4万 | 680万 |
| アルファステイツ垂水星が丘 | 2005 | 73戸 | 33.9万 | 3,100万 |
| アーバンビュー垂水星が丘 | 1999 | 27戸 | 25.3万 | 1,980万 |
| ワコーレヴェルジュール垂水 | 1999 | 18戸 | 30.5万 | 2,070万 |
| サンヴェール垂水星が丘 | 1991 | 109戸 | - | - |
| ランデージ星が丘 | 1994 | 76戸 | 13.8万 | 680万 |
| サンヴェール垂水星ヶ丘 | 1991 | 110戸 | - | - |
| ワコーレ垂水エル・フラッツ | 2017 | 20戸 | 63.6万 | 4,780万 |
| 星陵台ハイツ | 1977 | 28戸 | 17.2万 | 1,580万 |
| シャトー霞ヶ丘 | 1974 | 12戸 | 12.0万 | 598万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.2万 | 8.4万 | 13.3万 | 13.2万 | 12.5万 | 13.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.61万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.75万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.41万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額70,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 898円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。