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上高丸コーポラス

兵庫県神戸市垂水区上高丸1丁目7-33 | 築52年 | 52戸

推定相場
上高丸コーポラス
最新データ
2026年1月
売買44件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.8万円。周辺エリア平均（8.4万円）より42.9%低く、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より75.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.6万/㎡から2026年は4.8万/㎡へ、13年間で54.7%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では47.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20132018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,000〜58,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは25.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.0万円/㎡
レンジ
5.1〜6.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.258
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 908件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・26件）で、平均451万円です。2LDKが最も高く平均621万円、3LDKは平均451万円です。
2LDK
13件
621万
3LDK
26件
451万
4DK
4件
532万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 621万 297万 847万
3LDK 26件 451万 195万 748万
4DK 4件 532万 481万 578万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.3万円で、1-2階（9.1万円）と比べて0.2万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9.1万/㎡
14件
3階以上
9.3万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区上高丸1丁目7-33
築年月1974-03（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数52戸
専有面積51.88m² ～ 64.00m²
施工会社淺沼組
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
約徒歩17分直線1.3km
🚉
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
約徒歩17分直線1.3km
🚉
東垂水駅
山陽電鉄本線
約徒歩20分直線1.6km

学区情報

小学校
神戸市立千代が丘小学校
中学校
神戸市立垂水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
上高丸コーポラス 1974 52戸 4.8万 250万
上高丸団地 1966 750戸 6.7万 300万
上高丸厚生年金住宅 1972 24戸 6.6万 280万
高丸ダイヤハイツ 1977 48戸 8.3万 580万
ライオンズマンション垂水北 1991 59戸 - -
垂水上高丸住宅 1971 140戸 6.2万 300万
ジャルダン垂水 1981 43戸 - -
アルファステイツ垂水高丸 2006 44戸 33.9万 2,780万
ソフィア垂水高丸ハーティスクエア 2003 49戸 58.4万 4,980万
ピュアハイツ上高丸 1983 14戸 10.0万 580万
ジークレフ垂水グランサイト 2007 99戸 37.8万 2,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
480万円 59.65㎡ 8万円 2LDK - 南西

売買データ分析（44件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
3LDK 10.4万 6.9万 5.8万 - - 9.2万 4.8万 4.8万
2LDK - - 15.1万 11.7万 12.0万 - 9.7万 -
4DK - - - - 9.2万 8.2万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 3LDK 50㎡〜 250万 4.82万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 50㎡〜 640万 12.34万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 50㎡〜 190万 3.67万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 50㎡〜 590万 11.38万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 50㎡〜 250万 4.82万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 55㎡〜 290万 5.28万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 50㎡〜 290万 5.6万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 50㎡〜 250万 4.82万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 50㎡〜 270万 5.21万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 50㎡〜 550万 10.61万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 50㎡〜 520万 10.03万/㎡
2024年5月 中層 4DK 60㎡〜 498万 8.22万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 55㎡〜 550万 9.66万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 55㎡〜 590万 10.37万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 50㎡〜 340万 6.56万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 55㎡〜 480万 8.44万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 50㎡〜 430万 8.29万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 50㎡〜 480万 9.26万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 55㎡〜 550万 9.66万/㎡
2023年9月 高層 4DK 60㎡〜 499万 8.23万/㎡
2023年9月 中層 4DK 60㎡〜 600万 9.9万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 660万 12.01万/㎡
2023年4月 中層 4DK 60㎡〜 580万 9.57万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 60㎡〜 780万 12.53万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 55㎡〜 660万 12.01万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 55㎡〜 780万 14.19万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 60㎡〜 480万 7.71万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 60㎡〜 680万 10.92万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 60㎡〜 780万 12.53万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 55㎡〜 660万 12.01万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 55㎡〜 880万 16万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 55㎡〜 320万 5.82万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 55㎡〜 780万 14.19万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 55㎡〜 380万 6.91万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 50㎡〜 650万 12.53万/㎡
2018年4月 中層 3DK 50㎡〜 350万 6.75万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 50㎡〜 500万 9.64万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 55㎡〜 500万 9.1万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 60㎡〜 380万 6.11万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 55㎡〜 550万 10.01万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 50㎡〜 550万 10.61万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 55㎡〜 380万 6.91万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 55㎡〜 540万 9.82万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 60㎡〜 680万 10.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額55,238円。3LDKなら月額55,238円が相場です。
2LDK
59,000円
53,000〜65,000円
3LDK
55,238円
49,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
28件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 2LDK 50㎡〜 53,000円 1,022円/㎡
2025年6月 高層 2LDK 55㎡〜 59,000円 989円/㎡
2025年6月 中層 2LDK 60㎡〜 63,000円 1,039円/㎡
2024年4月 高層 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,137円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 55㎡〜 55,000円 1,000円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 50㎡〜 55,000円 1,060円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,182円/㎡
2023年10月 高層 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,137円/㎡
2022年2月 高層 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,137円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 50㎡〜 54,000円 1,041円/㎡
2022年12月 高層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,094円/㎡
2021年5月 高層 3LDK 50㎡〜 55,000円 1,023円/㎡
2021年4月 高層 3LDK 55㎡〜 55,000円 1,000円/㎡
2021年4月 高層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,091円/㎡
2020年10月 高層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,091円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 50㎡〜 54,000円 1,041円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 50㎡〜 49,000円 944円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 50㎡〜 54,000円 1,041円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 50㎡〜 54,000円 1,041円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 50㎡〜 50,000円 930円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 50㎡〜 50,000円 930円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 50㎡〜 50,000円 964円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 50㎡〜 56,000円 1,042円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 50㎡〜 53,000円 986円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 55㎡〜 53,000円 964円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 55㎡〜 56,000円 1,018円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 50㎡〜 56,000円 1,042円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 50㎡〜 58,000円 1,079円/㎡
2013年6月 高層 3LDK 55㎡〜 58,000円 1,055円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。