鈴蘭泉台第一住宅
兵庫県神戸市北区泉台7丁目2 | 築46年 | 3棟
推定相場
鈴蘭泉台第一住宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.5万円。周辺エリア平均（5.3万円）を23.5%上回って、神戸市北区全体の平均（12.1万円）より46.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
10万0万
201420182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.1万/㎡から2026年は6.5万/㎡へ、12年間で20.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,000〜55,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.0万円/㎡
レンジ
8.0〜12.0万円/㎡
市区町村ベースライン
12.9万円/㎡
補正係数 ×0.773
代表面積 77.44㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・36件）で、平均380万円です。４ＬＤＫが最も高く平均516万円、３ＬＤＫは平均380万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 13件 | 516万 | 294万 | 1,068万 |
| ３ＬＤＫ | 36件 | 380万 | 80万 | 920万 |
| 3LDK | 30件 | 382万 | 194万 | 675万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区泉台7丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 150戸 |
| 専有面積 | 74.04m² ～ 84.82m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
鈴蘭泉台第一住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 7件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 37件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1980年 | 5階建 | 150戸 | 7件 | 4.49万 | 16件 | - |
| 2号棟 | 1980年 | 5階建 | 40戸 | 7件 | 4.72万 | - | 1件 |
| 3号棟 | 1980年 | 5階建 | 74戸 | 3件 | 6.49万 | - | - |
| 4号棟 | 1980年 | 5階建 | 150戸 | 20件 | 5.5万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
西鈴蘭台駅
粟生線
🚉
徒歩28分
北鈴蘭台駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市北区小学校・中学校学区
中学校
神戸市北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴蘭泉台第一住宅 | 1980 | 150戸 | 6.5万 | 480万 |
| 鈴蘭泉台第2住宅3号棟 | 1980 | 78戸 | 4.7万 | 380万 |
| 鈴蘭泉台第2住宅5号棟 | 1980 | 98戸 | - | - |
| 鈴蘭泉台第7ハウス | 1985 | 16戸 | - | - |
| 鈴蘭泉台第7ハウス2号館 | 1985 | 40戸 | 5.6万 | 398万 |
| 鈴蘭泉台第6ハウス | 1981 | 110戸 | 4.7万 | 391万 |
| イスズハイツベル北五葉 | 1986 | 29戸 | 6.2万 | 350万 |
| 鈴蘭台第7団地5号棟 | 1972 | 8戸 | - | - |
| 鈴蘭台第7住宅 | 1972 | 8戸 | - | - |
| 鈴蘭台第7住宅1号棟 | 1972 | 8戸 | 11.7万 | 600万 |
| 鈴蘭泉台ガーデンハウス10号 | 1980 | 15戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 288万円 | 81.28㎡ | 3.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 330万円 | 77.44㎡ | 4.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4.2万 | 2.6万 | 8.1万 | 7.0万 | 6.0万 | 6.0万 | 5.5万 | 6.5万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.49万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 330万 | 4.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 380万 | 4.49万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 280万 | 3.45万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 400万 | 5.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 330万 | 4.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 430万 | 5.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 430万 | 5.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 6.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 480万 | 5.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 6.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 480万 | 5.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 330万 | 4.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 6.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 398万 | 5.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 430万 | 5.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 430万 | 5.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 400万 | 4.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 690万 | 8.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200万 | 2.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200万 | 2.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 300万 | 3.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 380万 | 4.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 350万 | 4.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 298万 | 3.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 380万 | 4.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 380万 | 4.91万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額56,063円。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 55,000円 | 710円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 52,000円 | 640円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 55,000円 | 710円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 810円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 55,000円 | 677円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 52,000円 | 640円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 779円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 55,000円 | 710円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 810円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 55,000円 | 677円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 779円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 810円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 50,000円 | 646円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 55,000円 | 710円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 55,000円 | 710円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 58,000円 | 749円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。