イスズハイツベル鈴蘭台西町
兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町1丁目12-5 | 築41年 | 2棟
このページは2棟をまとめたイスズハイツベル鈴蘭台西町全体の相場です（成約 12件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の8.2万/㎡から2023年は8.5万/㎡へ、5年間で3.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万7万5万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2020年には51,250円へ、34.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.8%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・5件）で、平均808万円です。３ＬＤＫが最も高く平均808万円、2SLDKは平均447万円です。
３ＬＤＫ
808万
5件
４ＬＤＫ
576万
2件
2SLDK
447万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 808万 | 522万 | 1,300万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 576万 | 485万 | 666万 |
| 2SLDK | 4件 | 447万 | 386万 | 526万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町1丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-10（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 37.05m² ～ 59.10m² |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本総管 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
イスズハイツベル鈴蘭台西町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 12件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 イスズハイツベル鈴蘭台西町 |
1985年 | 地下1階付5階建 | 20戸 | 10件 | 8.8万 | 28件 | - |
|
2 イスズハイツベル鈴蘭台西町2 |
1986年 | 地下1階付3階建 | 20戸 | 2件 | 8.9万 | 14件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鈴蘭台駅
有馬線 / 粟生線
学区情報
小学校
神戸市立鈴蘭台小学校
中学校
神戸市立鈴蘭台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イスズハイツベル鈴蘭台西町 | 1985 | 20戸 | 8.1万 | 480万 |
| ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズ | 2000 | 71戸 | - | - |
| グランスフィア鈴蘭台 | 2001 | 23戸 | - | - |
| リーデンススクエア鈴蘭台駅前 | 2007 | 58戸 | - | - |
| ワコーレオーキッドヒル | 1994 | 32戸 | 10.9万 | 590万 |
| コープ野村鈴蘭台 | 1985 | 57戸 | 9.3万 | 590万 |
| クレヴィア鈴蘭台 | 2022 | 36戸 | 49.1万 | 3,580万 |
| アルファステイツ鈴蘭台 | 2000 | 60戸 | 21.8万 | 1,560万 |
| ライブタウン鈴蘭台 | 1980 | 87戸 | 8.3万 | 500万 |
| ワコーレオーキッド・ガーデン | 1999 | 35戸 | 19.2万 | 1,260万 |
| サンシャイン鈴蘭台 | 1985 | 12戸 | 7.2万 | 450万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 9.5万 | 8.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 520万 | 8.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 520万 | 8.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 300万 | 7.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額55,333円。3LDKなら月額55,333円が相場です。
2DK
49,000〜50,000円
49,500円
3LDK
47,000〜78,000円
55,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
11件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 47,000円 | 761円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 793円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 858円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 906円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 858円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 858円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 906円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 955円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 874円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 777円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 939円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,262円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。