第二鈴蘭台ビレヂ
兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町3丁目 | 築39年 | 12戸
推定相場
第二鈴蘭台ビレヂ
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は4.8万円。周辺エリア平均（11.3万円）より57.3%低く、神戸市北区全体の平均（12.1万円）より60.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の48,000円から2021年には68,000円へ、41.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.1万円/㎡
レンジ
17.1〜23.1万円/㎡
市区町村ベースライン
12.9万円/㎡
補正係数 ×1.551
代表面積 82.62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 335件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・5件）で、平均568万円です。２ＬＤＫが最も高く平均886万円、３ＬＤＫは平均568万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 886万 | 455万 | 1,468万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 568万 | 245万 | 780万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町3丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-04（築39年） |
| 構造 | その他 |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 55.12m² ～ 82.62m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鈴蘭台駅
有馬線 / 粟生線
学区情報
小学校
神戸市北区小学校・中学校学区
中学校
神戸市北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第二鈴蘭台ビレヂ | 1987 | 12戸 | 4.8万 | 400万 |
| 鈴蘭台コーポ | 1975 | 8戸 | 6.4万 | 480万 |
| 東鈴蘭台コーポ | 1999 | 38戸 | - | - |
| 鈴蘭台ビレヂ | 1974 | 33戸 | - | - |
| 鈴蘭台ハイム | 1977 | 13戸 | 8.3万 | 550万 |
| ビラユニオン鈴蘭台 | 1986 | 12戸 | 11.0万 | 600万 |
| ワコーレ鈴蘭台 | 1985 | 34戸 | 12.1万 | 680万 |
| 六信マンション | 1977 | 6戸 | 12.0万 | 588万 |
| サンシャイン鈴蘭台 | 1985 | 12戸 | 7.2万 | 450万 |
| ワコーレオーキッド・ガーデン | 1999 | 35戸 | 19.2万 | 1,260万 |
| 第二鈴蘭ハイツ | 1973 | 14戸 | 8.5万 | 380万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 400万 | 4.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額60,571円。4DKなら月額50,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 823円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 823円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 769円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 769円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 49,000円 | 889円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 52,000円 | 943円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 769円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 769円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 744円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。