サンロイヤル北六甲
兵庫県神戸市北区有野町唐櫃1621-11 | 築36年 | 40戸
推定相場
サンロイヤル北六甲
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.4万円。周辺エリア平均（11.7万円）を134.5%上回って、神戸市北区全体の平均（12.1万円）を125.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2026年は27.4万/㎡へ、13年間で156.5%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では70.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2018年には55,667円へ、28.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
19.4〜29.1万円/㎡
市区町村ベースライン
12.9万円/㎡
補正係数 ×1.871
代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 335件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・30件）で、平均805万円です。3LDKが最も高く平均805万円、2LDKは平均554万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 554万 | 539万 | 573万 |
| 3LDK | 30件 | 805万 | 440万 | 1,898万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区有野町唐櫃1621-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 60.69m² ～ 117.26m² |
| 分譲会社 | 文田住建 |
| 施工会社 | 丸正建設 |
| 管理会社 | スリーアローズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
神鉄六甲駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市北区小学校・中学校学区
中学校
神戸市北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンロイヤル北六甲 | 1990 | 40戸 | 27.4万 | 1,898万 |
| コンフォール北神戸 | 1996 | 20戸 | - | - |
| レオ北六甲 | 1995 | 12戸 | 3.0万 | 150万 |
| シルフィードドゥ唐櫃 | 1996 | 60戸 | - | - |
| ヴィルブランシェ唐櫃台 | 1997 | 24戸 | 11.1万 | 700万 |
| ユニハイム神戸唐櫃台3号棟 | 1994 | 8戸 | 10.0万 | 880万 |
| メデュセンブリック | 1992 | 10戸 | 9.3万 | 580万 |
| ルミナリエ北六甲 | 1998 | 13戸 | 3.9万 | 480万 |
| コスモ神戸六甲ヶ丘5号棟 | 1992 | 5戸 | - | - |
| コスモ神戸六甲ヶ丘 | 1992 | 86戸 | 8.8万 | 570万 |
| コスモ神戸六甲ヶ丘4号棟 | 1992 | 5戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,898万円 | 69.3㎡ | 27.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.3万 | 9.8万 | 7.8万 | 8.3万 | 16.9万 | 16.1万 | 7.6万 | 27.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 27.39万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 27.39万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 560万 | 8.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 538万 | 7.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.82万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.77万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 560万 | 8.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.77万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.77万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 980万 | 8.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.43万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 1,080万 | 9.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額63,857円。3LDKなら月額63,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 840円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 895円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 56,000円 | 856円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 840円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 895円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 48,000円 | 693円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 53,000円 | 765円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 837円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 80,000円 | 682円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 57,000円 | 846円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 938円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 80,000円 | 682円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 53,000円 | 735円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 804円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 762円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 88,000円 | 751円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 943円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。