ヴィルブランシェ唐櫃台
兵庫県神戸市北区唐櫃台2丁目24-8 | 築29年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420172022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.9万/㎡から2025年は11.1万/㎡へ、11年間で20.2%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.3万円/㎡
レンジ
19.4〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 13.1万円/㎡
補正係数 ×1.860
補正係数 ×1.860
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 327件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
687万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 687万 | 596万 | 796万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区唐櫃台2丁目24-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 72.94m² |
| 分譲会社 | 北野実業 |
| 施工会社 | クマダ |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
唐櫃台駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市立唐櫃小学校
中学校
神戸市立唐櫃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルブランシェ唐櫃台 | 1997 | 24戸 | 11.1万 | 700万 |
| シルフィードドゥ唐櫃 | 1996 | 60戸 | - | - |
| ユニハイム神戸唐櫃台3号棟 | 1994 | 8戸 | 10.0万 | 880万 |
| コンフォール北神戸 | 1996 | 20戸 | - | - |
| サンロイヤル北六甲 | 1990 | 40戸 | 27.4万 | 1,898万 |
| レオ北六甲 | 1995 | 12戸 | 3.0万 | 150万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.9万 | 12.9万 | 10.0万 | 12.7万 | 12.7万 | 11.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 921円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,219円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。