ユニハイム神戸唐櫃台
兵庫県神戸市北区唐櫃台1丁目34-3 | 築32年 | 10棟
このページは10棟をまとめたユニハイム神戸唐櫃台全体の相場です（成約 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.6万/㎡から2026年は10万/㎡へ、12年間で14.1%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.6万円/㎡
レンジ
13.3〜18.0万円/㎡
市区町村ベースライン 13.1万円/㎡
補正係数 ×1.197
補正係数 ×1.197
代表面積 85.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 327件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・18件）で、平均764万円です。3LDKが最も高く平均822万円、3SLDKは平均526万円です。
２ＬＤＫ
664万
3件
３ＬＤＫ
580万
15件
４ＬＤＫ
529万
5件
3LDK
822万
2件
3SLDK
526万
2件
4LDK
764万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 664万 | 622万 | 733万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 580万 | 201万 | 1,013万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 529万 | 69万 | 777万 |
| 3LDK | 2件 | 822万 | 649万 | 995万 |
| 3SLDK | 2件 | 526万 | 479万 | 573万 |
| 4LDK | 18件 | 764万 | 516万 | 1,042万 |
階数別の㎡単価
1-2階
17件
9.7万/㎡
3階以上
6件
9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区唐櫃台1丁目34-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 85.44m² ～ 88.42m² |
| 分譲会社 | ユニチカエステート |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（10棟）
ユニハイム神戸唐櫃台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1994年 | 3階建 | 15戸 | - | - | - | 1件 |
| 1号棟 | 1994年 | 地下1階付3階建 | 15戸 | 2件 | 13.3万 | - | - |
| 3号棟 | 1994年 | 3階建 | 8戸 | 16件 | 9.4万 | - | 1件 |
| 4号棟 | 1994年 | 3階建 | 24戸 | 2件 | 8.6万 | - | - |
| 5号棟 | 1994年 | 地下1階付3階建 | 17戸 | 2件 | 9.4万 | - | - |
| 6号棟 | 1994年 | 3階建 | 17戸 | 12件 | 9.7万 | - | - |
| 7号棟 | 1994年 | 3階建 | 15戸 | - | - | - | 1件 |
| 8号棟 | 1994年 | 3階建 | 9戸 | 2件 | 13.3万 | - | - |
| 9号棟 | 1994年 | 3階建 | 12戸 | - | - | - | 1件 |
| 10号棟 | 1994年 | 4階建 | 18戸 | 8件 | 9.4万 | - | - |
| 11号棟 | 1994年 | 3階建 | 12戸 | 2件 | 12.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
唐櫃台駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市立唐櫃小学校
中学校
神戸市立唐櫃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム神戸唐櫃台 | 1994 | 8戸 | 10.0万 | 880万 |
| シルフィードドゥ唐櫃 | 1996 | 60戸 | - | - |
| ヴィルブランシェ唐櫃台 | 1997 | 24戸 | 11.1万 | 700万 |
| コンフォール北神戸 | 1996 | 20戸 | - | - |
| サンロイヤル北六甲 | 1990 | 40戸 | 27.4万 | 1,898万 |
| レオ北六甲 | 1995 | 12戸 | 3.0万 | 150万 |
| マンション唐櫃 | 1974 | 20戸 | 4.6万 | 180万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 580万円 | 87.76㎡ | 6.6万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 880万円 | 88.42㎡ | 10万円 | 4LDK | - | 南 |
| 680万円 | 78.6㎡ | 8.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 880万円 | 88.2㎡ | 10万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9.4万 | 7.5万 | 7.2万 | 12.3万 | 12.3万 | - | 11.1万 | 10.0万 |
| 3LDK | - | - | 13.3万 | - | - | 8.6万 | - | - |
| 3SLDK | - | 7.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 9.96万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 9.96万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 9.96万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 1,030万 | 12.06万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.26万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 699万 | 8.62万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.31万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.48万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,120万 | 13.11万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.96万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 560万 | 6.56万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 630万 | 7.13万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.32万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 580万 | 6.56万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.49万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 590万 | 6.99万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 840万 | 9.37万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 530万 | 6.28万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.83万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 730万 | 8.55万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 920万 | 10.41万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.31万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。