プチメゾン永沢
兵庫県神戸市兵庫区永沢町4丁目 | 築40年
推定相場
プチメゾン永沢
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は15.4万円。周辺エリア平均（34.4万円）より55.3%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より62.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の45,250円から2021年には40,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・3件）で、平均820万円です。２ＤＫが最も高く平均1,368万円、１Ｋは平均820万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 820万 | 697万 | 1,000万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,368万 | 853万 | 1,883万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,057万 | 214万 | 1,899万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区永沢町4丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
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神戸市営地下鉄山手線
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徒歩10分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プチメゾン永沢 | 1986 | - | 15.4万 | 2,500万 |
| 甲南第11兵庫コーポラス | 1981 | 38戸 | 33.3万 | 1,380万 |
| エスリード神戸ハーバークロス | 2021 | 70戸 | 86.2万 | 1,750万 |
| ワコーレ神戸大開通ステーションスターズ | 2011 | 29戸 | - | - |
| サニーヒルズ兵庫 | 1997 | 37戸 | 40.3万 | 2,480万 |
| ワコーレKOBE大開通ステーションスターズ | 2011 | 29戸 | 49.1万 | 2,999万 |
| パレス大開通 | 1983 | 36戸 | - | - |
| レオンコンフォート神戸西 | 2008 | 40戸 | - | - |
| 永沢ハイツ | 1978 | 4戸 | 18.1万 | 980万 |
| ワコーレグランフィス神戸 | 2002 | 40戸 | - | - |
| グランメゾン神戸 | 1998 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 高層 | ー | 160㎡〜 | 2,500万 | 15.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額44,875円。1DKなら月額45,700円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 42,500円 | 1,771円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。