甲南第11兵庫コーポラス
兵庫県神戸市兵庫区永沢町4丁目4-5 | 築45年 | 38戸
推定相場
甲南第11兵庫コーポラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.3万円。周辺エリア平均（34.4万円）より3.1%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より18.5%低くいます。
賃料の推移
8万7万6万5万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の66,500円から2019年には58,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
19.9〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.577
代表面積 41.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区永沢町4丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 34.81m² ～ 43.91m² |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | SONO |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩4分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
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徒歩10分
湊川駅
神戸高速南北線 / 有馬線
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南第11兵庫コーポラス | 1981 | 38戸 | 33.3万 | 1,380万 |
| エスリード神戸ハーバークロス | 2021 | 70戸 | 86.2万 | 1,750万 |
| プチメゾン永沢 | 1986 | - | 15.4万 | 2,500万 |
| ワコーレ神戸大開通ステーションスターズ | 2011 | 29戸 | - | - |
| ワコーレKOBE大開通ステーションスターズ | 2011 | 29戸 | 49.1万 | 2,999万 |
| レオンコンフォート神戸西 | 2008 | 40戸 | - | - |
| パレス大開通 | 1983 | 36戸 | - | - |
| グランメゾン神戸 | 1998 | 26戸 | - | - |
| ワコーレグランフィス神戸 | 2002 | 40戸 | - | - |
| ローレル大開 | 1997 | 19戸 | 23.7万 | 1,250万 |
| 甲南第2兵庫コーポラス | 1979 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額64,833円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,857円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。