ワコーレシティオ神戸

兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目1-16 | 築29年 | 19戸

推定相場

ワコーレシティオ神戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2015201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.6万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、10年間で28.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の83,333円から2023年には89,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.5万円/㎡

レンジ

38.7〜52.3万円/㎡

市区町村ベースライン 41.8万円/㎡
補正係数 ×1.089

代表面積 50.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 344件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均2,369万円です。2LDKが最も高く平均2,369万円、1SDKは平均1,533万円です。

1SDK

4件

1,533万

2LDK

5件

2,369万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	4件	1,533万	1,358万	1,680万
2LDK	5件	2,369万	1,772万	2,677万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.8万円で、1-3階（30.4万円）と比べて2.4万円（+7.9%）高くなっています。

1-3階

30.4万/㎡

5件

4-7階

32.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目1-16
築年月	1997-01（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	19戸
専有面積	41.51m² ～ 68.91m²
分譲会社	和田興産
施工会社	山田工務店
管理会社	日本ネットワーク
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩3分

🚉

神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立湊小学校

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレシティオ神戸	1997	19戸	40.5万	1,680万
ピースフルライフワコー	1997	17戸	-	-
西多聞コーポラス	1974	40戸	-	-
ベルコモン神戸	1982	24戸	28.6万	1,480万
甲南第5サンコーポラス	1981	28戸	-	-
エクセル神戸	1994	26戸	38.6万	2,199万
エスリードザ・ランドマーク神戸	2020	121戸	-	-
サンコート神戸	1985	48戸	27.1万	550万
エスリ	2020	121戸	88.0万	1,880万
イーデンハイツ神戸	1983	18戸	21.2万	980万
エスリード神戸ハーバーテラス	2019	195戸	76.4万	1,960万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2025
1SDK	-	28.4万	-	-	-	-	40.5万
2LDK	31.6万	-	33.4万	25.6万	-	39.3万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1SDK	40㎡〜	1,680万	40.48万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,998万	39.25万/㎡
2020年6月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,080万	32.83万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.58万/㎡
2018年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,120万	26.98万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	33.27万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	33.57万/㎡
2017年12月	中層	1SDK	40㎡〜	1,080万	26.02万/㎡
2017年11月	中層	1SDK	40㎡〜	1,180万	28.43万/㎡
2017年10月	中層	1SDK	40㎡〜	1,280万	30.84万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の95%）で、平均月額85,600円。

2LDK

85,600円

80,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

18件

10〜15万

2件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,778円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,778円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,998円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,778円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,598円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,598円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,667円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,698円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,198円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,600円/㎡
2018年6月	低層	2DK	40㎡〜	78,000円	1,879円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,669円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,698円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,598円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,598円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,698円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,569円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,728円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,698円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,598円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,669円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。