レジデンス神戸大倉山グルーブ
兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目2-19 | 築6年 | 41戸
賃料の推移
8万7万6万5万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,675〜62,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.2万円/㎡
レンジ
55.6〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×1.943
補正係数 ×1.943
代表面積 21.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 339件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の69%・11件）で、平均1,867万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,127万円、１Ｋは平均1,867万円です。
２ＬＤＫ
4,633万
3件
１Ｋ
1,867万
11件
３ＬＤＫ
5,127万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,633万 | 4,300万 | 4,900万 |
| １Ｋ | 11件 | 1,867万 | 236万 | 2,437万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,127万 | 4,763万 | 5,491万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目2-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 分譲会社 | 日本レジデンシャル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
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徒歩8分
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
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徒歩9分
湊川駅
神戸高速南北線 / 有馬線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス神戸大倉山グルーブ | 2020 | 41戸 | 86.8万 | 1,880万 |
| 楠六パレスビル | 1982 | 9戸 | 9.6万 | 490万 |
| シャトラン楠 | 1987 | 19戸 | 14.8万 | 690万 |
| アーバンヒルズ神戸中央 | 2000 | 13戸 | 49.4万 | 2,998万 |
| 朝日プラザ湊川公園パサージュ | 1989 | 23戸 | 17.0万 | 640万 |
| アーバンヴィレッジ神戸中央 | 1997 | 27戸 | 41.1万 | 2,700万 |
| ワコーレ神戸大倉山テラス | 2013 | 17戸 | - | - |
| サンヴィラ湊川 | 1984 | 22戸 | 21.6万 | 1,090万 |
| ロイヤルハイツ兵庫 | 1983 | 36戸 | 21.3万 | 1,480万 |
| 朝日プラザ西上橘通 | 1988 | 38戸 | 25.0万 | 540万 |
| カサベラ湊川壱番館 | 1996 | 27戸 | 40.1万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-08-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 24㎡ | 74.2万円 | 1K | - | 北西 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 86.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（117件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,917円。
1K
58,000〜76,000円
61,917円
全 117 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,530円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,562円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,530円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,604円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,860円 | 2,545円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,900円 | 2,546円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,510円/㎡ |
他 87 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。