モアライフ神戸
兵庫県神戸市中央区古湊通1丁目2-15 | 築44年 | 70戸
推定相場
モアライフ神戸
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は20.8万円。周辺エリア平均（50.6万円）より58.8%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より59.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
10万8万6万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,143〜66,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
30.1〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.0万円/㎡
補正係数 ×0.491
代表面積 52.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の24%・8件）で、平均1,816万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,665万円、１Ｒは平均511万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 8件 | 511万 | 345万 | 604万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 1,816万 | 948万 | 2,303万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,665万 | 1,984万 | 3,522万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 1,873万 | 1,620万 | 2,322万 |
| オープンフロア | 3件 | 622万 | 406万 | 821万 |
| １Ｋ | 4件 | 840万 | 666万 | 1,067万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区古湊通1丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 32.80m² ～ 52.85m² |
| 分譲会社 | 豊田興産 |
| 施工会社 | 安英工務店 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩4分
高速神戸駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアライフ神戸 | 1982 | 70戸 | 20.8万 | 1,100万 |
| ライオンズステーションプラザ神戸 | 1989 | 71戸 | 41.2万 | 1,200万 |
| アルス神戸ハーバースクエア | 2003 | 79戸 | - | - |
| 神戸コーポラス | 1974 | 30戸 | 21.7万 | 980万 |
| 甲南サンコーポラス | 1976 | 29戸 | - | - |
| 神戸駅前ハイツ | 1984 | 39戸 | 43.4万 | 2,980万 |
| ドルフブランシュブルー | 2005 | 30戸 | 37.5万 | 1,580万 |
| ファーストステージ神戸ハーバーランド | 2016 | 68戸 | 74.2万 | 1,980万 |
| アスヴェル神戸駅前 | 2013 | 69戸 | 82.9万 | 1,900万 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前 | 2001 | 60戸 | - | - |
| プレサンス神戸駅前グランツ | 2006 | 97戸 | 65.4万 | 3,380万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 2K | 30㎡〜 | 890万 | 27.14万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の26%）で、平均月額66,600円。3DKなら月額70,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 1DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 1DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 92,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 56,000円 | 1,707円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。