エステムコート神戸元町ヒルズ

兵庫県神戸市中央区楠町1丁目4-1 | 築6年 | 52戸

推定相場

エステムコート神戸元町ヒルズ

売買㎡単価の推移

90万80万70万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年から2026年にかけて㎡単価は76.1〜76.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の71,739円から2025年には64,724円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.2万円/㎡

レンジ

65.4〜108.9万円/㎡

市区町村ベースライン 68.7万円/㎡
補正係数 ×1.269

代表面積 22.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の25%・4件）で、平均1,723万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,538万円、1Kは平均1,723万円です。

３ＬＤＫ

3件

5,538万

２ＬＤＫ

4件

4,974万

2件

1,833万

4件

1,723万

1LDK

3件

2,373万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	5,538万	4,606万	6,579万
２ＬＤＫ	4件	4,974万	4,186万	5,693万
1R	2件	1,833万	1,807万	1,859万
1K	4件	1,723万	1,652万	1,807万
1LDK	3件	2,373万	2,300万	2,417万

階数別の㎡単価

1-3階

77.5万/㎡

2件

8階以上

76.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区楠町1丁目4-1
築年月	2020-02（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	19.26m² ～ 30.84m²
分譲会社	エステムプランニング
施工会社	住光建設
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西元町駅

神戸高速東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

中学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート神戸元町ヒルズ	2020	52戸	77.5万	1,680万
エステムコート神戸元町２リザーヴ	2020	61戸	96.7万	2,050万
エステムコート神戸元町２グレイド	2020	55戸	-	-
ハミングコート	1999	27戸	47.4万	1,980万
ローレル花隈	1997	21戸	52.4万	2,780万
ライオンズマンション下山手	1985	22戸	25.7万	800万
ライオンズマンション下山手第2	1987	22戸	31.0万	1,380万
アドバンス神戸アルティス	2014	56戸	68.6万	1,880万
ライオンズマンション神戸西元町第２	1988	36戸	28.6万	590万
ファーストフィオーレ神戸元町	2020	40戸	78.5万	1,780万
エステムコート神戸大倉山公園	2022	102戸	81.3万	1,750万

いま売出中の物件（1件）

2026-08-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,110万円	30.84㎡	100.8万円	1DK	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
1K	76.1万	-	77.5万	77.5万
1LDK	-	73.0万	74.6万	74.6万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,680万	77.53万/㎡
2026年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,300万	74.58万/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,680万	77.53万/㎡
2025年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,780万	82.15万/㎡
2025年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,730万	78.43万/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,300万	74.58万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,250万	72.96万/㎡
2023年4月	13〜14階	1K	15㎡〜	1,500万	77.89万/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,640万	74.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（157件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額59,102円。1LDKなら月額88,220円が相場です。

59,102円

53,000〜69,000円

1DK

84,692円

80,000〜93,100円

1LDK

88,220円

82,500〜94,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

122件

8〜10万

35件

全 157 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,952円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,500円	2,741円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,720円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	2,952円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,530円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	55,500円	2,516円/㎡
2025年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	56,500円	2,561円/㎡
2025年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	55,000円	2,493円/㎡
2025年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	58,000円	2,629円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	3,128円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,720円/㎡
2025年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	60,000円	2,720円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	62,000円	2,811円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	91,000円	2,951円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,952円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	93,100円	3,019円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,999円/㎡
2025年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	65,000円	3,046円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	84,600円	2,743円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,992円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,718円/㎡
2024年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	84,000円	2,724円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,718円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,900円	2,854円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,430円	2,879円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,450円	2,922円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,500円	2,882円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,500円	2,882円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,500円	2,924円/㎡
2024年6月	13〜14階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,918円/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。