第2神戸サンクレバー
兵庫県神戸市中央区相生町4丁目7-13 | 築46年 | 26戸
推定相場
第2神戸サンクレバー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（49.7万円）より24.7%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より26.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.4万/㎡から2026年は37.5万/㎡へ、11年間で115.7%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では71.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20132015201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2022年には75,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
30.1〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.0万円/㎡
補正係数 ×0.491
代表面積 51.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・6件）で、平均1,451万円です。2LDKが最も高く平均1,784万円、3DKは平均1,451万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,784万 | 1,610万 | 2,026万 |
| 3DK | 6件 | 1,451万 | 1,042万 | 1,859万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区相生町4丁目7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 47.52m² ～ 59.91m² |
| 分譲会社 | 橘興産 |
| 施工会社 | 益田工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
ハーバーランド駅
夢かもめ
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徒歩5分
高速神戸駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2神戸サンクレバー | 1980 | 26戸 | 37.5万 | 1,780万 |
| ドルフアルティナ神戸 | 2006 | 51戸 | 53.9万 | 2,850万 |
| ワコーレエクシード神戸 | 1996 | 22戸 | 35.3万 | 2,300万 |
| プレサンス神戸駅前 | 2001 | 51戸 | - | - |
| ファーストフィオーレ神戸駅前 | 2019 | 23戸 | 88.6万 | 2,050万 |
| 神戸駅前マーチハイム | 1981 | 31戸 | 39.9万 | 3,499万 |
| グルーブ神戸ハーバーアリーナ | 2011 | 36戸 | 65.7万 | 1,590万 |
| 甲南第三サンコーポラス | 1980 | 32戸 | 30.2万 | 1,280万 |
| エスティロアール神戸駅前 | 2009 | 68戸 | 63.0万 | 1,770万 |
| ユニハイム神戸 | 1985 | 32戸 | 26.9万 | 380万 |
| ファーストステージ神戸ハーバーランド | 2016 | 68戸 | 74.2万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 47.52㎡ | 35.4万円 | 3DK | - | 東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 17.4万 | - | - | - | 21.9万 | 29.2万 | 37.5万 |
| 2LDK | - | - | 26.1万 | 23.6万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.46万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 998万 | 21.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,100万 | 23.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.82万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.22万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.05万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 740万 | 14.39万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,040万 | 17.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額82,667円。3LDKなら月額84,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,553円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。