ラナップスクエア神戸県庁前
兵庫県神戸市中央区花隈町33-23 | 築23年 | 60戸
推定相場
ラナップスクエア神戸県庁前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.8万円。周辺エリア平均（48.3万円）を15.6%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を9.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.5万/㎡から2024年は53.1万/㎡へ、10年間で7.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,713円から2026年には51,500円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.1万円/㎡
レンジ
46.6〜77.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.860
代表面積 21.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・19件）で、平均1,580万円です。1Kが最も高く平均1,580万円、1Rは平均1,422万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,422万 | 1,407万 | 1,437万 |
| 1K | 19件 | 1,580万 | 1,160万 | 1,949万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区花隈町33-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 19.80m² ～ 21.82m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
県庁前駅
神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩9分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラナップスクエア神戸県庁前 | 2003 | 60戸 | 55.8万 | 1,198万 |
| ヒースコート山手 | 1996 | 33戸 | 61.1万 | 3,280万 |
| グランフェルティ神戸山手通り | 1996 | 62戸 | 79.2万 | 4,880万 |
| ワコーレエクシード花隈 | 1999 | 19戸 | - | - |
| ランデージ神戸花隈 | 1995 | 22戸 | - | - |
| ドルフィンズマンション花隈 | 2001 | 13戸 | 62.6万 | 3,780万 |
| サンモール山手 | 1980 | 21戸 | - | - |
| エスリード花隈 | 2003 | 60戸 | - | - |
| グランピア下山手通 | 1990 | 34戸 | 22.4万 | 570万 |
| パルメーラ県庁前 | 1998 | 14戸 | 49.6万 | 2,500万 |
| カシータ神戸元町JP | 2009 | 24戸 | 63.6万 | 1,850万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,200万円 | 21.6㎡ | 55.6万円 | ワンルーム | - | 北東 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 41.3万 | - | 57.2万 | 58.3万 | 60.6万 | 60.6万 | 61.1万 | 53.1万 |
| 1R | - | 53.0万 | - | 55.6万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,198万 | 55.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 50.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 61.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 60.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 60.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 60.6万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 60.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,120万 | 51.86万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,220万 | 57.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 55.56万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,240万 | 56.83万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 48.91万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 53.04万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 41.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 970万 | 45.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,030万 | 48.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 960万 | 47.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 49.5万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 49.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（454件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額52,349円。1Kなら月額52,349円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 454 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 50,300円 | 2,363円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 47,300円 | 2,389円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 49,610円 | 2,311円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 49,700円 | 2,315円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 47,300円 | 2,389円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 48,300円 | 2,439円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 48,300円 | 2,439円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,748円/㎡ |
他 424 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。