シャルマン花隈
兵庫県神戸市中央区花隈町24-5 | 築53年 | 12戸
推定相場
シャルマン花隈
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.7万円。周辺エリア平均（48.3万円）より53.0%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より55.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.6万/㎡から2024年は22.7万/㎡へ、9年間で15.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,750〜62,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
29.6〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン
72.0万円/㎡
補正係数 ×0.484
代表面積 37.83㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の24%・5件）で、平均1,171万円です。１ＬＤＫが最も高く平均1,769万円、１Ｒは平均1,006万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 1,006万 | 835万 | 1,233万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,508万 | 1,031万 | 2,032万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,769万 | 1,763万 | 1,775万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,277万 | 1,063万 | 1,490万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,237万 | 1,084万 | 1,432万 |
| 1R | 3件 | 1,293万 | 1,190万 | 1,345万 |
| 2DK | 5件 | 1,171万 | 1,068万 | 1,304万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区花隈町24-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-01（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 37.46m² ～ 40.50m² |
| 施工会社 | 宗吉工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
花隈駅
神戸高速東西線
🚉
徒歩5分
県庁前駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマン花隈 | 1973 | 12戸 | 22.7万 | 850万 |
| グランパレ花隈公園 | 2001 | 27戸 | 71.2万 | 4,298万 |
| レジュールアッシュ神戸元町 | 2013 | 120戸 | 68.2万 | 1,700万 |
| 藤和シティホームズ神戸花隈 | 1988 | 33戸 | 28.4万 | 870万 |
| グリーンハイツ花隈 | 1979 | 24戸 | 12.8万 | 700万 |
| 第2花隈ダイヤハイツ | 1977 | 28戸 | 34.3万 | 1,780万 |
| ドルフィンズマンション花隈 | 2001 | 13戸 | 62.6万 | 3,780万 |
| ワコーレエクシード花隈 | 1999 | 19戸 | - | - |
| ユニーブル花隈 | 1981 | 10戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| ランデージ神戸花隈 | 1995 | 22戸 | - | - |
| カシータ神戸元町JP | 2009 | 24戸 | 63.6万 | 1,850万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 23.3万 | 21.5万 | 23.3万 | 23.3万 | - |
| 1R | 19.6万 | 20.6万 | - | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 850万 | 22.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 23.27万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 23.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 20.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 850万 | 22.47万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 23.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 820万 | 20.6万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 780万 | 19.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 780万 | 19.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の97%）で、平均月額62,393円。
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 61,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,499円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。