元町アーバンライフ
兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目8-14 | 築45年 | 2棟
推定相場
元町アーバンライフ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.9万円。周辺エリア平均（53.7万円）より20.2%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より16.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20172018
各物件
中央値ライン
賃料の推移
12万10万8万6万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,000〜84,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
25.2〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.388
代表面積 74.43㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 4,584万 | 2,519万 | 5,467万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 74.43m² ～ 77.41m² |
| 分譲会社 | 博好商事 |
| 施工会社 | 山田工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
元町アーバンライフは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 元町アーバンライフ |
1981年 | 地下1階付10階建 | 27戸 | 26件 | 42.9万 | 12件 | - |
|
本体 元町アーバンライフ |
1986年 | 12階建 | 175戸 | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
🚉
徒歩7分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 元町アーバンライフ | 1981 | 27戸 | 42.9万 | 3,190万 |
| リーガル神戸下山手 | 2002 | 73戸 | 64.1万 | 3,480万 |
| メゾンドール下山手 | 1983 | 42戸 | - | - |
| 下山手セントラルハイツ | 1975 | 40戸 | 33.8万 | 3,780万 |
| カーサ神戸下山手 | 1998 | 45戸 | - | - |
| ワコーレイクシ神戸トアウエスト | 2013 | 24戸 | 77.2万 | 3,380万 |
| トア山手プラザ | 2008 | 91戸 | - | - |
| トア山手ザ神戸タワー | 2008 | 316戸 | 109.5万 | 7,180万 |
| サニーハイツ鯉川 | 1984 | 13戸 | 24.5万 | 550万 |
| 万葉ハイツ元町 | 1979 | 76戸 | - | - |
| 鯉川マンション | 1980 | 27戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 690万円 | 17.59㎡ | 39.2万円 | ワンルーム | - | 南 |
| 1,000万円 | 29.56㎡ | 33.8万円 | 2K | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 |
|---|---|---|
| 2LDK | 42.3万 | 41.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 42.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.79万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 42.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 43.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 44.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 46.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額79,333円。3DKなら月額79,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 107,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,802円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。