エクセル山手
兵庫県神戸市中央区下山手通4丁目6-11 | 築41年 | 9戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 89件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
28.2〜34.4万円/㎡
市区町村ベースライン 68.7万円/㎡
補正係数 ×0.456
補正係数 ×0.456
代表面積 76.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の50%・9件）で、平均2,461万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,580万円、１ＤＫは平均1,412万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,580万
2件
２ＬＤＫ
2,461万
9件
１ＬＤＫ
1,734万
4件
１ＤＫ
1,412万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,580万 | 3,400万 | 3,759万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 2,461万 | 982万 | 3,556万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,734万 | 1,233万 | 2,924万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,412万 | 785万 | 2,173万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通4丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 76.52m² ～ 76.52m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル山手 | 1985 | 9戸 | 28.8万 | 2,200万 |
| 成発モリハイツ | 1983 | 12戸 | 35.7万 | 1,750万 |
| 神戸元町ハイツ | 1980 | 83戸 | 61.6万 | 5,550万 |
| 鯉川マンション | 1980 | 27戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ元町 | 1987 | 37戸 | 59.9万 | 3,180万 |
| レジュールザ・元町駅前 | 2014 | 78戸 | 87.9万 | 5,280万 |
| シエリア神戸元町 | 2023 | 65戸 | 76.6万 | 5,890万 |
| 万葉ハイツ | 1979 | - | 30.9万 | 500万 |
| ワコーレイクシ神戸トアウエスト | 2013 | 24戸 | 77.2万 | 3,380万 |
| エイコー山手プラザ | 1977 | 14戸 | 37.5万 | 2,480万 |
| 下山手セントラルハイツ | 1975 | 40戸 | 33.8万 | 3,780万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。