エステムコート神戸大倉山公園
兵庫県神戸市中央区下山手通9丁目8-3 | 築4年 | 102戸
推定相場
エステムコート神戸大倉山公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.3万円。周辺エリア平均（53.7万円）を51.3%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を59.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の86.6万/㎡から2026年は81.3万/㎡へ、2年間で6.2%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,300〜61,790円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.2万円/㎡
レンジ
62.4〜104.0万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.153
代表面積 21.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・5件）で、平均1,861万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,321万円、1Kは平均1,861万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 8,321万 | 7,414万 | 9,189万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,107万 | 1,671万 | 2,557万 |
| 1K | 5件 | 1,861万 | 1,723万 | 2,094万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通9丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-02（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 21.33m² ～ 21.69m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
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神戸高速東西線
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夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート神戸大倉山公園 | 2022 | 102戸 | 81.3万 | 1,750万 |
| エステムコート神戸元町Ⅱブリーズ | 2021 | 64戸 | - | - |
| エステムコート神戸元町2グレイド | 2020 | 55戸 | - | - |
| ブリックロード山の手 | 1999 | 114戸 | - | - |
| エステムコート神戸元町2リザーヴ | 2020 | 61戸 | 96.7万 | 2,050万 |
| ライオンズマンション下山手第2 | 1987 | 22戸 | 31.0万 | 1,380万 |
| シッタビスタ神戸下山手通 | 2011 | 10戸 | - | - |
| CITTA・VISTA神戸下山手通 | 2011 | 27戸 | 58.2万 | 1,300万 |
| ワコーレシティ神戸元町 | 2024 | 177戸 | 107.3万 | 8,280万 |
| ワコーレ神戸元町FD | 2019 | 17戸 | 68.2万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション下山手 | 1985 | 22戸 | 25.7万 | 800万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 86.6万 | 79.3万 | 81.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.29万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 90.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（198件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,565円。
全 198 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,974円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,857円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,859円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,813円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,836円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,100円 | 2,955円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,883円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,835円/㎡ |
他 168 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。