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サンシャイン三宮

兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町5丁目7-4 | 築47年 | 1棟

このページは1棟をまとめたサンシャイン三宮全体の相場です（成約 68件、うち棟が特定できない事例 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サンシャイン三宮
最新データ 2026年3月
売買34件 / 賃貸129件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.6万円。周辺エリア平均（62.0万円）より16.8%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を1.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201320162018202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.7万/㎡から2026年は62.8万/㎡へ、13年間で70.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2025年には97,500円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
30.1〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.490
代表面積 54.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1125件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・14件）で、平均3,851万円です。2LDKが最も高く平均3,851万円、3DKは平均2,741万円です。
1LDK 10件 2,939万円
1SLDK 3件 3,595万円
2SLDK 2件 3,812万円
2LDK 14件 3,851万円
3DK 4件 2,741万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 2,939万 2,683万 3,285万
1SLDK 3件 3,595万 3,453万 3,806万
2SLDK 2件 3,812万 3,780万 3,843万
2LDK 14件 3,851万 3,122万 4,274万
3DK 4件 2,741万 2,557万 2,994万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.9万円で、4-7階（44.2万円）と比べて11.7万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階 44.2万/㎡ 20件
8階以上 55.9万/㎡ 13件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町5丁目7-4
築年月1979-11（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数40戸
専有面積48.44m² ～ 53.48m²
分譲会社近畿地所 大木建設
施工会社大木建設
管理会社近畿クリエイト
管理方式巡回
土地権利所有権

棟別の相場（1棟）

サンシャイン三宮は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 16件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1979年 10階建 40戸 16件 48万 134件 -
二番館 1996年 地下1階付11階建 48戸 52件 50.1万 126件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩3分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンシャイン三宮 1979 40戸 51.6万 2,498万
サンワシティプラザ三宮 1999 18戸 - -
ロイヤル神戸三宮 2005 114戸 - -
ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス 2013 89戸 98.2万 2,980万
ロイヤルヒル神戸三ノ宮 2003 134戸 55.3万 2,990万
ワコーレ神戸三宮ジーシー 2022 83戸 93.5万 6,780万
エステムコート三宮駅前2アデシオン 2012 56戸 87.1万 2,490万
エステムコート三宮駅前ラドゥー 2006 162戸 99.5万 1,880万
エステムコート神戸三宮山手センティール 2001 60戸 68.5万 1,295万
ロイヤルヒル神戸三ノ宮パート2 2004 112戸 - -
シェワズレガリア 2023 - 0.3万 16万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,780万円 64.83㎡ 73.7万円 3LDK - 南東

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 2件
2,000〜3,000万 27件
3,000〜4,000万 5件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202022202420252026
2SLDK - - - - - - 61.1万 62.8万
2LDK 50.0万 51.3万 54.3万 - - - 57.0万 -
1LDK - - - 39.7万 - 54.6万 - -
3DK - - 38.3万 37.4万 44.5万 - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 3,780万 62.76万/㎡
2025年9月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 3,680万 61.1万/㎡
2025年7月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,990万 55.22万/㎡
2025年4月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,180万 58.73万/㎡
2024年7月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,498万 51.58万/㎡
2024年5月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,598万 53.64万/㎡
2024年2月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,698万 55.7万/㎡
2024年1月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,780万 57.4万/㎡
2022年12月 3〜4階 3DK 50㎡〜 2,380万 44.51万/㎡
2020年11月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 2,170万 39.07万/㎡
2020年9月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 2,170万 39.07万/㎡
2020年3月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 2,280万 41.05万/㎡
2020年2月 3〜4階 3DK 50㎡〜 2,000万 37.4万/㎡
2020年1月 3〜4階 3DK 50㎡〜 2,000万 37.44万/㎡
2019年12月 3〜4階 3DK 50㎡〜 2,050万 38.34万/㎡
2019年12月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,980万 57.7万/㎡
2019年12月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,980万 58.27万/㎡
2019年12月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.04万/㎡
2019年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,070万 59.44万/㎡
2019年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,070万 56.7万/㎡
2019年9月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,480万 44.65万/㎡
2019年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,500万 45.01万/㎡
2019年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,780万 52.55万/㎡
2019年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 50.05万/㎡
2018年10月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,780万 50.05万/㎡
2018年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 50.05万/㎡
2018年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,780万 52.55万/㎡
2017年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 50.05万/㎡
2017年9月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,380万 42.85万/㎡
2016年5月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 2,430万 40.35万/㎡
2014年12月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 1,990万 36.76万/㎡
2014年9月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 1,990万 36.76万/㎡
2014年3月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 2,080万 38.42万/㎡
2013年7月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（129件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の28%）で、平均月額116,694円。3LDKなら月額129,864円が相場です。
1K 58,500円 57,000〜60,000円
1LDK 108,425円 89,000〜120,000円
2DK 93,522円 80,000〜105,000円
2LDK 116,694円 90,000〜128,000円
3DK 89,765円 80,000〜100,000円
3LDK 129,864円 106,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 7件
8〜10万 41件
10〜15万 78件
15〜20万 3件
全 129 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 7〜8階 3DK 45㎡〜 85,000円 1,807円/㎡
2025年2月 7〜8階 3DK 45㎡〜 87,000円 1,849円/㎡
2025年1月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,547円/㎡
2025年1月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,779円/㎡
2025年1月 7〜8階 3DK 45㎡〜 90,000円 1,913円/㎡
2025年1月 5〜6階 2DK 40㎡〜 93,000円 2,154円/㎡
2024年12月 5〜6階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,270円/㎡
2024年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,779円/㎡
2024年7月 5〜6階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,232円/㎡
2024年7月 7〜8階 3DK 45㎡〜 90,000円 1,913円/㎡
2024年6月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 98,000円 2,270円/㎡
2024年6月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 98,000円 2,270円/㎡
2024年5月 5〜6階 2DK 40㎡〜 88,000円 1,964円/㎡
2024年3月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,216円/㎡
2024年3月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 105,000円 1,939円/㎡
2023年11月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 128,000円 1,974円/㎡
2023年9月 5〜6階 2DK 45㎡〜 105,000円 2,115円/㎡
2023年7月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 120,000円 2,182円/㎡
2023年7月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,330円/㎡
2023年6月 7〜8階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,232円/㎡
2023年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 60,000円 3,074円/㎡
2022年10月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,069円/㎡
2022年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,391円/㎡
2022年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 60,000円 3,074円/㎡
2022年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,097円/㎡
2022年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,435円/㎡
2021年10月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,797円/㎡
2021年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,304円/㎡
2021年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 60,000円 3,074円/㎡
2021年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,250円/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。