ジアコスモ神戸三宮

兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町2丁目3-27 | 築12年

推定相場

ジアコスモ神戸三宮

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20152020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の60.7万/㎡から2024年は70.8万/㎡へ、9年間で16.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,375〜71,920円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.4万円/㎡

レンジ

49.0〜81.7万円/㎡

市区町村ベースライン 68.7万円/㎡
補正係数 ×0.952

代表面積 24.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・10件）で、平均2,228万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,952万円、１Ｋは平均2,228万円です。

１Ｋ

10件

2,228万

１ＬＤＫ

3件

2,952万

8件

2,587万

6件

2,402万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	10件	2,228万	1,763万	3,317万
１ＬＤＫ	3件	2,952万	2,506万	3,202万
1R	8件	2,587万	2,302万	2,881万
1K	6件	2,402万	2,030万	2,758万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.6万円で、1-3階（62.9万円）と比べて5.7万円（+9.1%）高くなっています。

1-3階

62.9万/㎡

11件

4-7階

68.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町2丁目3-27
築年月	2014-09（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

中学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジアコスモ神戸三宮	2014	-	70.8万	1,890万
エスリード三宮	1995	60戸	46.9万	950万
プレサンス三ノ宮駅前プライムタイム	2009	60戸	65.7万	1,380万
プレサンス三宮駅前プライムタイム	2009	-	75.2万	1,580万
プレステージ三宮	1999	34戸	56.0万	3,150万
アニメイト神戸	1992	34戸	42.1万	773万
シェワズレガリア	2023	-	0.3万	16万
エステムコート三宮駅前３マジェスティ	2016	36戸	76.6万	1,660万
プレサンス三宮ルミネス	2011	57戸	90.6万	1,890万
ワコーレディ・アルクス三宮	2004	55戸	70.3万	2,980万
第二豊田ビル	1978	38戸	22.5万	880万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2020	2022	2023	2024
1K	61.4万	-	-	69.3万	70.8万
1R	60.2万	66.3万	84.4万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,890万	70.82万/㎡
2023年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,850万	69.32万/㎡
2022年1月	1〜2階	1R	25㎡〜	2,290万	84.41万/㎡
2020年3月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,800万	66.35万/㎡
2015年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,600万	65.66万/㎡
2015年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,600万	65.63万/㎡
2015年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,600万	65.34万/㎡
2015年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,600万	65.69万/㎡
2015年5月	1〜2階	1R	25㎡〜	1,500万	57.79万/㎡
2015年5月	1〜2階	1R	25㎡〜	1,500万	57.48万/㎡
2015年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,400万	57.17万/㎡
2015年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,400万	57.48万/㎡
2015年11月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,400万	57.45万/㎡
2015年11月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,400万	57.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（349件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額68,674円。1Kなら月額68,674円が相場です。

ワンルーム

69,619円

59,000〜80,000円

67,754円

59,000〜71,400円

68,674円

54,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

348件

8〜10万

1件

全 349 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,065円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	77,000円	2,950円/㎡
2026年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	66,000円	2,473円/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	66,000円	2,473円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	75,000円	2,810円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	72,200円	2,705円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	69,000円	2,585円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	71,000円	2,660円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	71,000円	2,660円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	72,000円	2,698円/㎡
2025年8月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,691円/㎡
2025年8月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	2,913円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	71,000円	2,899円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	71,000円	2,660円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	70,000円	2,623円/㎡
2025年5月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,912円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	72,000円	2,698円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	73,000円	2,691円/㎡
2025年3月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,691円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	69,000円	2,585円/㎡
2025年2月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,396円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	67,000円	2,736円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	67,000円	2,510円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	70,000円	2,602円/㎡
2025年11月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,912円/㎡
2024年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	68,000円	2,790円/㎡
2024年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	68,000円	2,777円/㎡
2024年9月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,875円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	68,000円	2,793円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	69,000円	2,831円/㎡

他 319 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。