ワコーレ神戸三宮ジーシー
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目3-25 | 築4年 | 83戸
推定相場
ワコーレ神戸三宮ジーシー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.5万円。周辺エリア平均（62.0万円）を50.8%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を83.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の114万/㎡から2025年は91.3万/㎡へ、2年間で19.9%下落しています（年平均-9.9%）。直近3年では19.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
25万21万17万13万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は185,000〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.6万円/㎡
レンジ
83.7〜125.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.0万円/㎡
補正係数 ×1.453
代表面積 65.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均7,043万円です。3LDKが最も高く平均7,043万円、1SLDKは平均5,521万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 5,521万 | 5,200万 | 5,779万 |
| 3LDK | 6件 | 7,043万 | 5,693万 | 8,791万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目3-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-01（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 42.87m² ～ 72.48m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩5分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩5分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ神戸三宮ジーシー | 2022 | 83戸 | 93.5万 | 6,780万 |
| サンワシティプラザ三宮 | 1999 | 18戸 | - | - |
| シェワズレガリア | 2023 | - | 0.3万 | 16万 |
| エステムコート三宮駅前3マジェスティ | 2016 | 36戸 | 76.6万 | 1,660万 |
| ブルーム神戸三宮 | 1997 | 58戸 | - | - |
| エステムコート三宮駅前ラドゥー | 2006 | 162戸 | 99.5万 | 1,880万 |
| サンシャイン三宮 | 1979 | 40戸 | 51.6万 | 2,498万 |
| アニメイト神戸 | 1992 | 34戸 | 42.1万 | 773万 |
| サンヴィラ三宮 | 1984 | 52戸 | - | - |
| プレステージ三宮 | 1999 | 34戸 | 56.0万 | 3,150万 |
| エスリード三宮 | 1995 | 60戸 | 46.9万 | 950万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 114.0万 | 95.2万 | 90.1万 |
| 1SLDK | - | 99.6万 | 93.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.55万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.65万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 101.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 94.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,450万 | 83.79万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,300万 | 91.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,200万 | 97.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額181,000円。3LDKなら月額216,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,577円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,438円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。