新山本マンション
兵庫県神戸市中央区山本通4丁目2-5 | 築55年 | 17戸
推定相場
新山本マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.0万円。周辺エリア平均（54.9万円）より50.7%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より47.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の21万/㎡から2025年は26万/㎡へ、3年間で23.9%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の52,667円から2024年には78,000円へ、48.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
25.2〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.388
代表面積 61.06㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均1,812万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,723万円、２ＬＤＫは平均1,783万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 2,274万 | 1,432万 | 3,115万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,723万 | 2,613万 | 4,833万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,783万 | 1,481万 | 1,949万 |
| 2LDK | 6件 | 1,812万 | 1,723万 | 1,933万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-04（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 61.06m² ～ 70.00m² |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩17分
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神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新山本マンション | 1971 | 17戸 | 27.0万 | 1,650万 |
| アンビエント中山手 | 1997 | 16戸 | - | - |
| 山手ハイツ | 1973 | 12戸 | 28.0万 | 1,780万 |
| リブコート中山手通 | 1999 | 26戸 | 53.1万 | 1,580万 |
| ジオ神戸山本通 | 2016 | 36戸 | 84.5万 | 7,200万 |
| ローレル北野中山手通 | 1995 | 26戸 | 68.2万 | 3,980万 |
| ユートピア中山手 | 1975 | 78戸 | 28.9万 | 2,280万 |
| 神戸山本通パークホームズ | 2000 | 47戸 | 80.2万 | 6,480万 |
| サンヴィラ中山手 | 1986 | 23戸 | 33.8万 | 1,800万 |
| ワコーレ山本通センツィオ | 2000 | 40戸 | 55.8万 | 4,980万 |
| コーポ中山 | 1976 | 16戸 | 15.6万 | 780万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 28.9万 | 26.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 27.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,660万 | 23.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,660万 | 27.19万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の30%）で、平均月額85,364円。3LDKなら月額84,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3SDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3SDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 60,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,833円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。