ワコーレ山本通アルヴェツィオ
兵庫県神戸市中央区山本通4丁目14-21 | 築20年
推定相場
ワコーレ山本通アルヴェツィオ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は66.6万円。周辺エリア平均（54.9万円）を21.4%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を30.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万
201720182019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2026年にかけて㎡単価は68.7〜66.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・19件）で、平均7,584万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,832万円、１ＬＤＫは平均4,095万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 7,584万 | 5,000万 | 13,784万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,095万 | 3,550万 | 4,619万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 4,859万 | 637万 | 6,967万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 7,880万 | 3,745万 | 13,837万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 8,832万 | 6,822万 | 11,139万 |
| 1SLDK | 7件 | 7,596万 | 5,800万 | 9,185万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目14-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 階建て | 7階建 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩11分
県庁前駅
神戸市営地下鉄山手線
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徒歩15分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ山本通アルヴェツィオ | 2006 | - | 66.6万 | 5,800万 |
| ワコーレ山本通アルベツィオ | 2006 | 19戸 | 66.6万 | 5,800万 |
| 諏訪山スカイハイツ | 1973 | 79戸 | 33.6万 | 2,299万 |
| コムーネ山本通壱番館 | 1997 | 8戸 | 43.0万 | 3,100万 |
| 藤和諏訪山ホームズ | 1985 | 24戸 | - | - |
| トーカンキャステール山本通 | 1987 | 13戸 | 28.6万 | 1,520万 |
| ラヴューレ北野ウエスト | 2001 | 8戸 | - | - |
| グルーブ神戸山本通プレミアム | 2018 | 26戸 | - | - |
| ワコーレ神戸山本通ベルヴェツィオ | 2018 | 26戸 | - | - |
| ユートピア諏訪山 | 1979 | 17戸 | 33.7万 | 2,490万 |
| プレステージ諏訪山公園 | 1999 | 26戸 | 61.7万 | 3,530万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 68.7万 | 68.7万 | 64.8万 | 62.9万 | 66.6万 | 66.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 5,800万 | 66.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 5,800万 | 66.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1SLDK | 100㎡〜 | 6,550万 | 64.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 6,200万 | 68.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 6,200万 | 68.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 6,200万 | 68.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。