グランドメゾン神戸北野坂
兵庫県神戸市中央区山本通2丁目14-12 | 築4年 | 16戸
推定相場
グランドメゾン神戸北野坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は138.4万円。周辺エリア平均（54.9万円）を152.2%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を171.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の160万/㎡から2026年は138.4万/㎡へ、3年間で13.5%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
46万44万42万40万38万
20232024
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均14,349万円です。2LDKが最も高く平均14,349万円、1SLDKは平均7,028万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 7,028万 | 6,767万 | 7,289万 |
| 2LDK | 6件 | 14,349万 | 12,800万 | 16,304万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通2丁目14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-11（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 54.12m² ～ 146.60m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
こうべ小学校
中学校
生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン神戸北野坂 | 2022 | 16戸 | 138.4万 | 12,800万 |
| コーポヤマモト | 1989 | 8戸 | 30.9万 | 1,480万 |
| ファスタージュ北野ハンター坂 | 2004 | 20戸 | 86.3万 | 8,480万 |
| マンション北野ヒルハウス | 1978 | 6戸 | - | - |
| ダイヤモンドコーポ | 1978 | 12戸 | 17.8万 | 1,000万 |
| リブレ北野 | 2014 | 15戸 | 77.6万 | 7,480万 |
| 東洋ハイツ | 1972 | 32戸 | 39.7万 | 3,680万 |
| ヴィシュラムパレスノースウイング | 1962 | 13戸 | 30.1万 | 2,800万 |
| ルパッサージュ北野 | 2011 | 7戸 | - | - |
| 北野町アーバンライフ | 1973 | 113戸 | 30.3万 | 980万 |
| ワコーレ神戸中山手通 | 2005 | 36戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,200万円 | 54.12㎡ | 133万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 160.0万 | 155.1万 | 138.4万 | 138.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 12,800万 | 138.37万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 12,800万 | 138.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 119.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 128.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 12,800万 | 138.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 14,500万 | 156.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,800万 | 135.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 14,200万 | 153.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 14,800万 | 159.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額440,000円。4LDKなら月額405,000円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 390,000円 | 4,216円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 450,000円 | 4,864円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 390,000円 | 4,216円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 420,000円 | 4,540円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 450,000円 | 4,864円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 420,000円 | 4,540円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。