サンヴィラ中山手
兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目19-2 | 築40年 | 23戸
推定相場
サンヴィラ中山手
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.8万円。周辺エリア平均（50.6万円）より33.3%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より33.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420172018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2026年は35.2万/㎡へ、12年間で12.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
20132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2018年には85,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
42.1〜57.0万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.687
代表面積 51.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均2,704万円です。1LDKが最も高く平均2,733万円、1Kは平均665万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 665万 | 537万 | 746万 |
| 1LDK | 2件 | 2,733万 | 2,654万 | 2,812万 |
| 2LDK | 6件 | 2,704万 | 1,800万 | 3,230万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 16.92m² ～ 74.86m² |
| 分譲会社 | 興国 |
| 施工会社 | 益田工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
県庁前駅
神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩10分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴィラ中山手 | 1986 | 23戸 | 33.8万 | 1,800万 |
| ユートピア中山手 | 1975 | 78戸 | 28.9万 | 2,280万 |
| 神戸山本通パークホームズ | 2000 | 47戸 | 80.2万 | 6,480万 |
| 中山手セントポリア | 1985 | 88戸 | 53.1万 | 3,090万 |
| ユートピア相楽 | 1979 | 18戸 | 28.3万 | 2,200万 |
| ハイエスト中山手 | 1983 | 9戸 | 39.8万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション中山手 | 1984 | 53戸 | 38.5万 | 2,070万 |
| サンハイツ | 1980 | 5戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| ジオ神戸山本通 | 2016 | 36戸 | 84.5万 | 7,200万 |
| 山手ハイツ | 1973 | 12戸 | 28.0万 | 1,780万 |
| 新山本マンション | 1971 | 17戸 | 27.0万 | 1,650万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 51.84㎡ | 51.7万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30.6万 | 40.0万 | 39.7万 | - | - | 33.8万 |
| 1K | - | - | - | 32.5万 | 32.4万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 33.79万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,900万 | 36.6万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 560万 | 29.45万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 34.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 695万 | 36.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 29.56万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 32.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 39.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.58万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額88,333円。3DKなら月額88,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,715円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。